加息对楼市影响几何 开发商承压房价涨跌难断

　　作者：杨燕

   3月18日中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期的存款基准利率由现行的2.52%提高到2.79%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率也上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%。

　　央行加息消息的传出，很多购房者对此次加息是否会引起房价上涨表示担心，部分购房者认为央行的加息使得开发商成本加大，开发商会将这部分增加的成本转移到房产市场上来，从而引起房价上涨。

　　从开发商角度来讲，加息意味着开发商的融资成本加大，贷款的负担加重，利润空间缩小，有专家认为，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0.27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。

　　对于此次央行加息对目前房产市场的影响，一时众说纷纭，大致分为两派意见，一方认为加息使得房地产市场开发成本加大，房价会随之上扬；另一方认为由于大部分房产开发商房产在建项目都存在贷款行为，央行加息使得开发成本加大，部分资金链紧张的开发商可能会由于资金压力，可能会采取降价的方式及早出售自己手中的楼盘。

　　开发商寻求多种融资渠道

　　上海易居房地产研究院所长助理、高级评论员杨红旭表示，加息是整个经济宏观调控的一种，并不仅仅是针对当前的房地产市场，加息对整个房产市场来讲是一个利空的消息。对于开发商来讲，融资成本加大，负担加重。大的开发商银行贷款相对较多，还款的负担加重。对于小的开发商银行给贷的款很有限，虽然贷款的资金少，但由于小开发商资金链相对大的开发商紧，还款负担也更加重。

　　目前贷款是房产开发商融资的一种最基本的手段，贷款利率的上调使得开发商融资成本加大。一定程度上会使开发商增加其它融资手段，如跟外资合作，典当等。对于中小开发商的影响更大，中小开发商的融资手段相对大的开发商来讲，比较有限，大的开发商可以通过上市公司股票定向增发融资，就目前股票市场来看，加息对股票市场的影响不是很大。

　　对于消费者来说，是绝对利空的消息，消费者买房成本加大，增加目前房产市场的观望氛围。但由于目前市场上许多银行推出贷款优惠政策，因此短期来讲，加息对市场需求影响不大，短时间内对房价的影响也不会很大。

　　对房价影响短期内难断

　　房产知名专家蔡为民认为，加息使得开发商成本加大，销售压力加大。而销售不理想，又使得开发商的还款压力加大，部分开发商因为资金问题，会尽快销售房屋回收资金。加息的影响从开发商贷款量来说，大的开发商所贷的资金较多，还款的压力加大。

　　目前市场上的预售行为还很难预测，面对资金链紧张，部分开发商宁可降价整体出售也不愿意零星出售，就目前上海市场来看，经历了两年的盘整期，除了当前房产市场上外资基金的介入，对特定的楼盘整体收购，短期之内房产市场整个走向不会很乐观。极短的时间内看不出加息对房产的影响，但在房产市场一连串的动作后，加息无疑是一种房产价格的助跌因素。

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李站军则认为，由于利息的上升使得贷款者还贷压力增大，反映到产品上去，成本上涨，必然引起产品价格上涨，对于房地产市场来讲，会引起房价上涨。