经济适用房应由政府建设 (2)

　　对话

　　“保障性住房必须本人居住”

　　全国政协委员庄威谈厦门建保障性住房模式

　　庄威认为，保障性住房保证的只是有房住，而不是有房产。

　　昨日，全国政协委员、民革中央经济委员会副主任庄威接受记者采访时表示，应保证低收入者有房住，而非有房产。

　　保障性住房不能超70m2

　　新京报：政府应怎样解决中低收入群体的住房问题？

　　庄威：必须建立保障性住房制度。分为两类：一是保障性的商品房，二是保障性的租住房。其中保障性的租住房又分为普通性租住房和廉租房。这些保障性的住房必须由政府投资建设。

　　新京报：这些保障性住房与目前

　　庄威：目前，厦门市就采用保障性住房政策。它与经济适用房最大的区别是，保障性商品房是政府投资建设的，不是由社会开发商出资建设，且不可转让，居民只有居住权。如想出售，必须出售给政府，再由政府转卖给其他中低收入者居住。而且，保障性商品房面积不能超过70平方米，一般一居30平方米，两居50多平方米，最大的3居也要控制在70平方米以内。

　　有贡献才能享受福利

　　新京报：它的价格怎样？

　　庄威：由于它是政府投资建设的，其土地的价格肯定要比其他的商品房便宜。目前，厦门市建设的保障性商品房大部分都在城市中心区，价格在每平方米4000元左右。因为政府有很大补贴，所以

　　新京报：如何保证保障性商品房被中低收入人群买到？

　　庄威：除了要出示相关的低收入证明以外，还要进行入户调查和走访，并在小区和媒体上进行公示。无人举报后，再经过审核，才有资格购买。同时还有两个条件：除拥有本市户口以外，还必须有3年以上在本市工作的记录，这样才能证明你为这个城市做了贡献，政府的福利才能惠顾你。

　　保证有房住而非有房产

　　新京报：如果这些中低收入者经过努力有了经济实力，想转让或出租保障性商品房，政府怎么监管？

　　庄威：这些房子不能转让或出租，必须本人居住。提供物业服务的单位，也是国有企业，这样可以将物业费降到最低。同时，物业公司也会对这些房子进行监管。如果发现出租或转让，物业公司会通知政府，政府将强行收回房子。如果中低收入者想改变生活环境，可以将这些房子卖给政府，再由政府重新分配。

　　新京报：除保障性的商品房以外，保障性租住房与其他廉租房有什么不同？

　　庄威：在保障性租住房中，普通租住房主要是分给刚参加工作的人群，比如：刚参加工作的大学生。它的租价比市场价略低一些。另一类是廉租房，就是提供给城市的最底层人群，房租主要是政府补贴，居住者只需要付很少的钱。

　　新京报：保障性住房是否能从根本上解决中低收入居民的居住问题？

　　庄威：如果全部实施，基本上是可以满足居民居住要求。其实这里面有一个观点很重要，就是要保证只有居者有其屋，不能保证居者有房产。

　　本报记者 刘洋 马力