广州琶洲地王涨价后第三次开拍 底价2.3亿元

　　时间：下月20日 比上次因故取消的拍卖底价高近6000万

　　时报讯 (记者 田桂丹) 本月2日突然收回不卖的琶洲地王，又重出江湖。广州市国土房管局昨日发布公告表示，原定在本周五出让的琶洲PZB1301地块，定于下月20日再卖。在收回11天后，该地块以最低交易价2.3亿元，比此前提高近6000万元，第三度出让。

　　最低“身价”提高近6000万元

　　昨日公布将于下月20日出让的PZB1301地块可谓“身世坎坷”。PZB1301地块位于广州市海珠区琶洲会展中心南侧，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。去年10月14日该地块首次推出时，来自北京的两位竞买人志在必得，动辄喊出八九百万元的加价，最高一次加价高达1900万元，最终以4.6亿元将琶洲地块收入囊中。折合楼面地价高达6223元/平方米，比拍卖前楼面地价几乎翻了一倍，创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录，并为它获得“琶洲地王”的称号。

　　但作为迅速拉升广州楼价的“地王”，竞买人却无力缴纳地价而导致地块被收回重拍。PZB1301地块二度出让是今年年初，由广东建中

房地产实业公司以4亿元竞得，但最终该公司还是交不起地价退出，“地王”再次收回。上月13日广州市国土房管局公告称，曾创下广州“地王”称号的琶洲PZB1301地块，将于本月17日第三度出让，最低成交价1.7225亿元。据了解，该次底价比第二次出让时减少了4952万元。

　　但到了本月2日，“琶洲地王”又突然收回不卖了。有关工作人员对收回地块的解释是“因故”，但不愿透露具体原因。直到昨日，“琶洲地王”又重出江湖了。此次最低成交价为2.3亿元，比一个月前的第三次出让底价提高了5775万元，折合楼面地价3111元/平方米。

　　卖地对琶洲商圈有一定的意义

　　昨日公布的卖地合同表示，如果再次拿地的

开发商又支付不起地价，由政府重新组织公开出让的成交价格低于此次的卖价，拿地方就要按实际差额支付赔偿金。如果政府不单方解除合同的，除拿地方已支付的保证金政府不予返还外，拿地方每迟延支付地价1天，应按迟延支付款项的0.5‰向政府支付滞纳金。

　　对于提价后第四度进入土地市场，广州市房地产交易中心有关人士表示，上次收回不卖并不完全是因为价钱因素。中立地产董事文志坚则认为，广交会易名加上了进口的元素，使位于会展中心毗邻的“地王”收回重新估算。但由于目前周围的

商业地产买得并不是特别好，他预测该地的成交价最高为4000元/平方米左右。

　　业内人士认为，2008年广交会就将全部搬迁到琶洲会馆，因此从此次该“地王”最终成交的情况，包括拿地是何种级别的开发商、以何种楼面地价拿下地块，可以预见开发商对该区域的看势和未来将会投入的力量，也将影响目前已推出市场的该区域商业地产走势。

　　琶洲地王拍卖一波三折

　　200510月14日第一次拍卖，成交价4.6亿元(底价1.7225亿)，竞买人无力缴纳地价而导致地块被收回重拍。

　　2006年年初第二次拍卖，成交价4亿元(底价2.2177亿)，最终竞买人交不起地价地块回收。

　　2006年11月17日，原本决定第三次拍卖(底价1.7225亿元)，结果因故取消拍卖。

　　2006年12月20日，将再度拍卖(底价2.3亿元)，结果未知。