楼市疯狂代价开始凸显(3)

　　3.虽然房价不会大跌，但也决不是什么好事

　　中国目前的房地产价格被明显高估了，而且这一高估在短期内很难用市场自身的力量加以调节，在没有足够强力的外部冲击的条件下，价格回复到合理水平的可能性不大。但是我们必须看到，虽然房价不会出现大幅下跌，但维持一个扭曲的价格的损失也是巨大的。

　　首先，扭曲的价格意味着巨大的福利损失。在现有的价格形成机制下，房价确实还有提升空间而不至于很快地引发其他问题，但是消费者的福利却会受到更严重的侵害。我们认为，市场的合理价格水平至少应该保证中等收入的居民可以买得起中等价格水平的住房，这样大部分人可以通过市场这个交易成本最低的手段解决住房需求。如果价格水平明显高出这个合理水平，资源配置的效率就会严重降低。

　　其次，维持高房价牺牲掉的是长期的经济增长潜力和在国际经济竞争格局中的有利地位。如果有一天，中国的人工成本和土地价格提高到影响地区

　　第三，不当的房地产价格扭曲了整个经济的价格体系，是造成宏观经济失衡的主要根源之一。当房地产市场出现步步走高的趋势，再加上金融体系的推波助澜，整个经济的资源大规模、迅速地向房地产相关行业倾斜，同时使流入其他行业的资源进一步减少，加剧了其他行业的萧条。

　　总之，疯狂过，总要付点代价。

　　2006王小广：

　　概括来说，中国房地产业发展存在十大谎言，分别是：

　　1.房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上。

　　2.大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。

　　3.利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。这在今天的中国并不适用，因为中国的利率是浮动的，按揭贷款一般都在20年，即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。

　　4.一些房地产商如是说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们的钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题呢丢给政府管好了。这种说法，是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。

　　5.自住需求占多数就不出现泡沫。由于自住需求基本是锁定的，不流动的，投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素，实际上是少数操纵多数，而不可能是多数操纵少数。在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在八成以上，投资或投机性住房需求超过百分之十就会构成泡沫。

　　6.城市化是房价上涨的主要推动力。像北京、上海这样的大都市城市化，每年新增人口很少，例如2004年北京和上海仅分别新增人口37万人和31万人，增长率分别为2.54%和1.81%，其中自然增长率分别为0.07%和0，这里还有郊区人口农转居的部分，这样的增长率不可能造成房地产如此快的速度增长。

　　7.地荒论和地价决定房价论。对北京、长三角和广东省土地供应的细致分析表明，中国的许多地方(包括五大重点地区)根本就不存在土地供应不足的问题，“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。

　　8.房价收入比高并不说明有泡沫，中国国情的土地极度稀缺，决定中国房价相对较高。房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。

　　9.房价不能跌，房地产业不能衰退。对于一个已经出现泡沫的产业而言，早点破比晚点破要好。这种言论让人听着好像是一些地方政府和既得利益者在“要挟中央政府”。

　　10.房价增幅只要保持不超过GDP增幅，房地产就是健康的。中国GDP相对其他国家会高些，但中国GDP增长是除了价格后的实际增长。房价增幅与GDP增幅平衡，再加上房地产投资和消费自身的增幅，显然其增长将比GDP高至少1倍以上，除了一定阶段，房地产投资不可能长期以高于GDP几倍的增幅递增。