楼市疯狂代价开始凸显

　　本刊综合报道

　　【编者按】：

　　在中国楼市房价只涨不跌的“神话”喧嚣中，众房奴与准房奴的“民怨”鼎沸与国家九部委的联袂出击，自然离不开客观理性、冷峻研判声音的支持。在这里，编者从最近3年无数喊跌房价的声音中，按年份挑选出3位最具代表性的人物，希望能借助他们与当前房价大势相悖的逆耳之言，还泡沫化生存的中国房地产市场一份清醒。这3位最具代表性的人物分别是：

　　易宪容，中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任，从事金融研究已经有10多年的时间。2004年7月，他凭借一篇《谨防房地产业要挟整个中国经济》的千字短文，让自己成为当年“中国房地产界最红的人”，并被媒体誉为“挑战房地产泡沫的堂吉诃德”。

　　许小年，中国股市“千点论”(2001年9月提出，2005年6月6日最后得到验证)、“推倒重来论”的始作俑者，美国加州大学经济学博士，1996年任世界银行咨询师，1997年～1998年任美林证券亚太区高级经济学家， 许小年，中国股市“千点论”(2001年9月提出，2005年6月6日最后得到验证)、“推倒重来论”的始作俑者，美国加州大学经济学博士，1996年任世界银行咨询师，1997年～1998年任美林证券亚太区高级经济学家，1999年出任中国国际金融公司研究部董事总经理，现为中欧国际工商学院全职教授，曾经被誉为中国最佳的经济分析师。2005年9月，他在所撰写的《走入迷途的中国房价》这篇18000字的长文中，不仅提出“中国出现了明显的全局性房地产价格泡沫”等旗帜鲜明的观点，并特别分析指出，“目前国内的房屋价格远远高出中等收入消费者的承受水平，相对于消费者的保留价格，房屋价格大约高估了20%～30%”。

　　王小广，国家发改委经济研究所研究员，2005年6月在《中国证券报》上发表《中国房地产业的十大谎言》一文，使他迅即提升人气并成为2006年上半年看跌中国房市最具影响力的人物，该文亦是他迄今为止影响力最大的一篇。与易宪容极为相似的是，王小广也因其看跌房价的惊世之言成为央视新闻会

　　2004易宪容：房地产业挟持中国

　　近几年来，房地产业不仅是国内经济增长的动力，也是企业获得暴利最好的行业。之所以说房地产业是国内经济增长之动力，不仅在于银行的信贷消费启动了国人最终需求，而且房地产业成了各个地方短期内业绩大见成效耀眼的明珠。同时，房地产的发展又带动相关产业的大力发展，目前政府大力整顿的钢铁、水泥、电解铝、建材等哪一个不是与国内房地产有关。目前经济上的瓶颈能源，电力、运输、水等哪一个不是与房地产有关。

　　正因为国内房地产在国家经济中如此重要，在这次宏观调控中，尽管房地产业关注的方面，如对土地整顿、对房地产企业的信贷收紧，但房地产在这次宏观调控中所受的影响则是微乎其微。其他行业的增长在放缓，但房地产无论是投资还是商品房的价格都照升不误。甚至于全国的商品房价格上升了一成以上。很简单，作为这次经济过热动力源的房地产都不能够调整，那么这次宏观调控见效多少更要大打折扣了。更不是说，国内宏观调控该结束了。

　　国内的房地产业调控之所以困难，就在于国内房地产业挟持着中国大陆经济、挟持着各地方经济。一方面，如果国内房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。如果国内房地产业不调整，也可能孕育更大的金融风险。因为，就目前国内房地产业的情况来看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系上，无论是房地产企业还是个人消费信贷都是如此。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。还有，拆迁和房价过高，是当前社会除了腐败以外，民众表示最为不满的问题。如果这些房地产问题处理不好，可能成为今后整个中国大陆社会政治动荡的根源。

　　总之，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国大陆经济。我们应该看到的是，尽管房地产业是推动中国大陆GDP增长的重要力量，但商品房价格、金融风险、地方政府之业绩以及买不起房屋的百姓，究竟哪一个利益更重要？就得看中央政府天平放在哪里了。这才是目前国内宏观调控能否取得成效的关键。