房地产市场热火朝天 居民反馈冷若冰霜

　　房地产市场在2006年春天上演了“热火朝天”的一幕。但在热闹景象的背后，几个“冷”数字值得玩味。房价一路飙升的同时，居民的购房意愿却在接连下降，商品房空置率也在不断扩大，而近七成的居民面临着买不起房的尴尬。

　　悖论一：房价不以购买意愿为涨落核心

　　央行2006年1季度全国城镇储户的问卷调查显示，居民购买住房的意愿创了历史新低。从调查的7个城市看，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民购房意愿明显下降。

　　按照市场规律，买方市场意愿下降，应该带来卖方市场走低。但事实却恰恰相反，根据国家权威部门的统计，今年1季度，12省、区房地产投资增幅超过了30%，而全国房地产企业的景气指数也比上季提高了5.4，与此相应的是房价的上涨。

　　统计显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中，大连、

呼和浩特、深圳涨幅超过10%。

　　专家认为，这种现象一方面表明房价的高居不下，使很多居民望而却步，但另一方面也说明了居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心。

　　中国社会科学院研究员易宪容指出，目前国内房地产市场是垄断性定价，房地产开发商完全有条件联合推高房价，某些城市房价的上涨，不足以说明国内房地产市场的供求关系发生了什么变化。

　　悖论二：过剩与短缺并存

　　按理说，紧俏的商品价格才会上涨，但房地产市场的一个怪现象是，与商品房价格上涨同时出现的是商品房空置率的上升。据北京市有关部门统计，2005年北京商品住房预售价格涨幅为19.2%，而商品住宅累计空置面积达到了1374.2万平方米，全年上升了31.6%。

　　全国人大代表史和平认为，楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，反映了住房供应的结构性矛盾。一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求；另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房。

　　来自国家统计局的最新数据表明，在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。

　　soho中国有限公司董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛2006年年会上接受记者采访时说，二手房、租赁市场没有真正建立起来，流通环节不通畅也成为房屋积压的重要因素。

　　悖论三：建筑水平超前，消费水平滞后

　　

北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》显示，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右，而我国2005年城市户均收入只有1.5万元至1.7万元。据专家估计，在我国城镇居民中，至少有70%没有购买商品房的能力。

　　中国房地产业协会副会长、建业住宅集团董事长胡葆森在出席博鳌亚洲论坛“住房发展与构建和谐社会”分会时说，发达国家多数住房都不超过100平方米。而来自国家统计局的最新数据表明，在国内24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。

　　来自建设部的消息显示，2005年我国城镇居民人均住房建筑面积将超过26平方米。申银万国证券研究所认为，我国人均住房建筑面积已达到了中高收入国家的水平，这明显超出了我国城市居民的实际消费水平。

　　业内人士分析，住房消费超前与大部分居民买不起房的现实，表明城市居民已经为购买住房而超支。

    (记者 董素玉 李嘉 王英诚)