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董琳霞每日经济新闻[2006-02-24]
近期，闸北区住宅租赁市场呈现旺季态势。相比年前，挂牌量与成交量均有明显上浮，特别是大宁绿地板块，节后成交量上升20％左右，租金顺势上涨一成。
彭浦板块节后仍以新村房为租赁市场主力，部分次新房由于不带装修出租，市场接
受程度不高，部分楼盘租金甚至略低于新村房。
彭浦板块：次新房租价低于新村房
地铁一号线北延伸段的开通，让彭浦板块的生活环境增色不少，各大开发商纷纷开始在这个上海昔日的“下只角”造起了中高端房，一时间各阶层人士涌入彭浦，当地人口已趋于饱和状态。美联物业闸北分行工作人员表示，节后彭浦板块租赁行情并没有预计的那么火爆，从目前的成交情况来看，小户型老公房由于周边配套成熟，租赁情况比较乐观，挂牌量和成交量供求平衡，租金没有明显的变动；放租的新建住宅由于都是新交房不久，许多业主未经装修便挂牌出租，出现租价低于新村房的现象，但即使这样市场接受程度仍然不高。
目前彭浦板块，小户型放租的房源丰富，其中80％集中在彭浦新村内，剩余的集中在一些规模不大、房龄较久的老式公寓中，一般一房每月租价都在千元以下；放租的两房、三房主要是一些交房不久的次新楼盘和部分改装以后的新村房，其中次新楼盘大部分以毛坯形态放租，因而租金较为低廉，每月1200元；相反，那些改装过的老公房由于周边配套成熟、距离地铁站近，且房源多带简单装修，因此租金反而略高些，每月在1500-1600元左右。
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