第二部分 企业经营者对经济环境和改革热点判断(7)

　　2.对房地产调控成效持肯定态度，同时预期房地产价格稳中趋升

　　今年以来，宏观调控的一项重要内容就是采取多项措施控制因部分地区不断飙升的房地产价格引发的房地产热。企业经营者对房地产调控的成效给予了积极的评价。调查结果显示，企业经营者认为成效最明显的措施包括“限制房地产开发贷款”和“限制新房转手交易”，认为措施有效(“非常有效”+“比较有效”)的比重分别为89.1%和83.9%；其次是“开征房地产税”和“增加信息透明度”，认为有效的比重分别为80.1%和76.7%；再次是“提高房贷利率”和“增加土地供应”，认为有效的比重分别为71.9%和67.8%(见表48)。

    表48 有关房地产调控措施的有效性（%） (来源：新浪财经)

　　尽管房地产调控已取得明显成效，多数地区企业经营者仍预期房地产价格呈上升趋势。调查结果显示，53.6%预期2006年所在地区房地产价格将“上升”，34%预期“持平”，12.4%预期“下降”，预期“上升”的比预期“下降”的多41.2个百分点。

　　分地区看，中西部地区企业经营者预期所在地区房地产价格将上升的比重分别为61.3%和60.5%，明显高于东部地区的48.8%。其中，超过四成的上海地区企业经营者预期本地房地产价格将下降，比认为上升的多16.8个百分点。调查表明，根据企业经营者的判断，总体来说多数地区房价仍呈温和上升趋势，而部分前一时期房价上涨过快的地区的房地产市场可能进入调整阶段(见表49)。

    表49 对2006年企业所在地区房地产价格的预计（%） (来源：新浪财经)

　　为了进一步了解目前房地产市场的现实需求，本次调查还了解了企业经营者所熟悉的人当中最近一年内购买住房的情况，调查结果显示，83.4%的企业经营者反映其熟悉的人当中最近一年内购买了住房，其中80.4%的被购房屋目前用于“自住”，11.6%用于“出租”，8%处于“闲置”状态。调查表明，总体来看，目前我国的房地产市场有着比较旺盛的现实需求，买房投资或投机的比重并不高。房地产业仍将是拉动内需、促进经济增长的强有力的推动力量(见表50)。

    表50 企业经营者熟悉的人当中（限企业所在地区域内）最近一年内是否购买住房及所购住房用途（%） (来源：新浪财经)

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