【编者按】一处千余套房源的楼盘，尚未获得预售许可，但已“锁定”约10亿元资金近三个月；一家关联银行，在飞速上升的房贷业务面前，急需“招揽”存款以应对存贷比超标的风险；一家正在谋求上市的房地产企业，为最大化挖掘“土地价值”，也加入了“捂盘囤房”的行列。[全文][评论][最新报道]>>查看全部企业观察
北京市住建委执法大队有关负责人明确指出，在取得预售许可证之前，以任何名义采取具有销售性质的行为，包括收取“诚意金”或限定账户存款排号等，均违反《城市商品房预售管理办法》。消息人士透露，目前，北京市住建委已经介入调查中信城二期涉嫌违法销售以及捂盘事件。19日上午，该部门已约谈了中信城相关负责人。
从8月上旬售出第一张价值30万元的VIP金卡后，中信地产旗下位于北京南二环内的中信城二期至今没有取得预售证，但在该项目排号的客户已累计近5000名，其中，有部分VIP金卡的价值是10万元。按这一规模估算，中信地产“廉价掌控”的资金接近10亿元；而其导演的这出“延期开盘大戏”现在仍在继续。
据中信城销售人员介绍，目前，中信城二期已排出号近5000个号，其中，30万元级别的VIP号近2000名；这一数据没有得到中信地产方面的确认。但二期项目第一批开盘销售的房源仅有数百套。
北京市住建委有关负责人曾明确表示，未取得预售许可证的楼盘不得收取诚意金，已经办理预售许可证的项目，可以适当办理VIP卡收取诚意金。但发放VIP卡的数量应该在房源数量的三倍以下，否则将被查处。一位地产资深人士指出，“目前，在北京楼市，诚意金的数量通常在5000元到2万元之间，交纳诚意金的购房人如果摇号未中，可以从开发企业那里拿回这笔钱。但像中信城那样，要求存款数十万元，且办理了三个月还未获得预售证的情况，确实比较少见。”
9月底，中信城向排号客户解释，由于国庆原因，项目二期推迟到“十一”长假结束后，随即开盘日期又推至10月底。但进入11月，中信城二期仍没有开盘的意向。当杨益向售楼负责人询问时，得到的答案是“目前，项目还有手续没有办下来。”
今年以来，房地产市场快速升温，库存大量消化使得开发商纷纷控制销售节奏，捂盘现象愈演愈烈，部分项目甚至已经封顶还不申请预售。“从交订金排号到正式开盘的时间长达二三个月，其间销售均价不断上涨，不少楼盘采取‘多次开盘，当日售罄’的营销方式制造热销局面。”一位地产人士指出，而捂盘的目的，就是可以“随行就市”不断上调价格。
杭州最热的楼盘是哪些？也许看看炒号族们开出的价格就知道了。最近记者留意到，一些热门楼盘的购房权在网上公开炒卖：万家星城一个内部选房指标，10万元；买到水晶城新开房源，8万元；东方郡新开房源，8万元。
买房子居然还要先花10万元买个内部指标！如此匪夷所思之事在“火热”的背景下真实发生了。10万元一个，对多数普通市民来说，就是全年的收入都抵不上这么轻松一炒。
在卖方市场下，开发商的强势已经不仅仅体现在“捂盘”和“提价”上。近期，京城少数热销楼盘在预售之前，突破了传统收取少许诚意金进行认筹的方式，金额逐渐放大，并与银行存款结合。业内人士指出，应警惕开发商销售行为的“金融化”，这种现象如果升级，可能会影响金融领域的正常竞争。
中信房地产股份有限公司前身为中国中信集团下属子公司中信房地产公司，成立于1986年10月。2007年中信集团整合旗下优质房地产资产，重组后的中信房地产股份有限公司于2007年12月24日正式成立，现注册资本为67.9亿元人民币。
中信房地产股份有限公司是具有一级房地产开发资质的全国性房地产综合开发商，下属控股企业及控股项目公司超过100家，下属控股企业中具有一级房地产开 发资质的三家，二级房地产开发资质的多家。中信房地产股份有限公司基本确立了“立足京津、珠三角、长三角，有选择进入经济发达地区的二线城市”的战略布局。
作为中信城的开发商，中信地产今年扩张势头很猛，今年将跻身“房企百亿俱乐部”。目前总资产规模已达到近500亿元人民币，净资产规模58亿元人民币，年开工住宅面积近300万平方米，土地储备面积近2000万平方米。但据权威人士透露，中信地产近期一笔百亿元的银行授信申请被拒绝。
据了解，集团客户的盘子越大，财务、人事关系就越复杂，贷款如果流入集团内部就很难监控，这是该授信银行解释中信地产授信被否的原因。
另外，该银行把“中信旅游地产”作为内部资料特别进行了研究，认为其开发的“旅游地产投资过于密集，且地块偏僻，回报周期长，因此风险太大。
事实上，上市融资尚无进展，原有银行的巨额授信又被否决，中信地产面临较大资金压力。有媒体报道称，2009年，中信地产已先后暂停了成都中信光达和四川绵阳项目，缓建了天津保山西道等20余个项目，同时加快北京中信城、深圳红树湾、东莞香樟林、深圳湾上六座等项目的建设和销售。
另外，9月底，中信地产又将其100%控股的北京富恒房地产开发有限公司的全部股权和100279.73万元债权，以130829.73万元的挂牌价格寻找买家，其中股权挂牌价格为30550万元。