近日中天城投却因被媒体质疑资金紧张、保障房项目停工等问题而深陷舆论漩涡。尤其是对中天城投目前最重要的“未来方舟”项目，被指存在现金流以及融资问题。而对于项目的现金流与融资问题，中天城投称正在积极与各大银行、信托、其他金融机构等合作伙伴探讨资金投放的有效路径和措施，并与中介服务机构等研究直接融资的具体方式，具体方案在研究过程中，同时通过加快资金周转努力实现内部资源的充分利用。
根据项目简介，“未来方舟”整体占地达到9.53平方公里，其中建设用地接近5600亩，总建筑体量720万平方米，除了四栋超高层建筑，还包括一座规模堪比东部华侨城的主题公园以及500万平方米住宅商品房。项目计划五年内完成全部开发，投资规模达到600亿元。而去年，中天城投的总资产仅有124亿元，总营业收入为32亿元。
中天城投今日公告，旗下多个地产项目正常运转，公司金融和商业信誉优良。其中，重点推出的“未来方舟”项目销售业绩将对公司影响较大，预计可售房源在今年国庆前后推向市场，但对公司2011年度业绩无影响。公告显示，“未来方舟”项目目前正进行片区大规模场地平整、基坑开挖和土建工作，项目资金运转良好。
此前曾有报道称，中天城投的土地一级开发协议中约定，在完成土地一级开发后，经过招拍挂出让土地，中天城投与云岩区政府共享土地增值部分收益，分成方式是7：3。内部人士告诉记者，“未来方舟”项目的拿地成本不到100万元/亩，楼面地价不到500元/平方米。
贵阳当地一位业内人士告诉记者，这么大的量要在这么短的时间内消化掉几乎不可能。一旦销售未如预计，未来方舟的现金流将承受巨大压力。根据公司的财务估算，即使在销售情况理想的情况下，未来方舟一期项目累计现金流也要到明年三季度才能转正，而在今年四季度现金流将迎来最低值——负50亿元。
公司相关负责人透露，未来方舟目前仍有多种融资渠道可以选择，由于项目土地产权被分成了数十块，如果整块土地拿到一家银行抵押并不现实，那么可以分别将这些地块拿去不同银行作抵押贷款。中天城投一季度季报显示，当期公司并没有筹资现金流入。
至于最受争议的四栋超高层建筑，一位中天城投工作人员告诉记者：“这四栋楼的开发是有弹性的，如果资金紧张，可以推迟开发。”负责未来方舟商业地产招商的负责人则告诉记者，目前超高层建筑还在设计阶段，包括丽思卡尔顿、洲际等酒店管理公司都表示要参与。
渔安安井回迁安置区项目是中天城投与当地政府签署的最大一笔保障房投资协议的第一个大型项目。中天城投在证券市场中也赢得了“保障房第一股”的美誉。然而多线作战的中天城投如何保证项目的顺利推进，现实中并没有预想的乐观。
中天城投保障房项目资金紧张的报道，在令该个股备受市场关注的同时，其股价也连续两个交易日显著下跌。作为“保障房第一股”的中天城投，其保障房项目的融资问题迟迟得不到解决，不仅令股价承压，也同时反映出保障房建设企业乃至整个地产行业面临的资金紧张问题。
在大量券商研究报告鼓吹中天城投股价的同时，有多家机构包括公募和私募基金在内的投资人士联系本网记者询问中天城投的最新施工进展情况，记者发现，其中绝大部分卖方和买方研究员在今年春节后未实地调研过中天城投的项目。此前本网记者曾致电四位研究员，其中三位研究员没有实地去过中天城投的项目，另外一位研究员也仅仅在车内围绕项目转了一圈。
