河北燕郊的上上城小区，在北京的地产界很有名，由于河北燕郊地区，离北京很近，房价又很便宜，所以，这个楼盘在北京也销售得很火爆。几个月前，来上上城看房的人都得到了开发商的承诺，说只要交一万块钱的定金，开盘的时候就可以享受四千多一平米的低价。售楼人员承诺，10月份开盘时，房价不会有太大的变化，依然会维持在每平方米3800到4200元之间，最多也不会超过4500。 [全文]

王先生于是和众多购房人一样，交纳了1万元的排号费，并签署了协议书，证明他意向购房，但是并没有将售楼人员承诺的价格写在协议书上。而几天前，上上城真的开盘了，交了定金的购房人这下子都傻眼了，房子每平米的售价飙升了快2000元，不但错过了购买别的楼盘的机会，自己的一万块钱还白白被套了好几个月。上上城最终开盘的时间比当初售楼人员说的晚了一个多月，等到11月20号，王先生被通知到上上城选房的时候，房价已经直逼六千，王先生彻底傻了眼，自己肯定被开发商忽悠了。[全文]

本月15日，上上城第三季开盘，售楼人员通知韩女士拿着号去选房，但房价已涨至每平方米5000元到6000元之间，比承诺价格高出近2000元。面对韩女士的质问，售楼人员表示韩女士不能接受可以退排号费。韩女士说，当初排号时，自己拿到的是将近9000号，而据售楼人员宣称，将发放两万个号，“这样算下来，开发商收取的排号费就有2个亿，三个月的利息将近百万！”韩女士认为开发商聚敛排号费，却不能兑现承诺，侵犯了购房人的权益。[全文]

不少专家看不下去了，他们认为，收取这么多的排号费不但没有法律依据，而且远远不是圈钱吃利息那么简单，如今六千块钱的房价，就是借炒做期房被抬起来的。商人们的伎俩，消费者一定要警惕。专家认为，这并不符合规定，“在很短的时间内，大概在几个月的时间内，得到了2个亿的预付款，如果一个号是一万块钱，那么就大大超过他房子的总有量，这个是不符合管理规定的。”[全文]

　汇佳律师事务所的邱宝昌律师表示，排号费不算是订金，也没有订金的约束力，不能保证所有排号的购房人都能买上房子，开发商一次在几个月内收取2亿的排号费，有圈钱的嫌疑。而且这么一来，开发商不但能借鸡下蛋，更重要的在于，他们还能借炒做期房来肆意抬高房价。[全文]

房产专家聂梅生：“因为你这两个亿，在他手里待了好几个月他可以拿这两个亿解决他的融资问题，解决他的手头当中的各种各样的资金的需要的问题。”易宪容说，我们现在，我们房地产投资的比例过高，大家利用民众的钱，进而我再炒作所以把房价推高的情况下，出现了住房势头的，(调住)的供不应求。 [全文]

汇佳律师事务所的邱宝昌律师表示，7000套房子对应着18000人排号，这本身就是对消费者的不公。“收取排号费，开发商也有圈钱的嫌疑。”邱律师说，排号费不算是订金，也没有订金的约束力，不能保证所有排号的购房人都能买上房子，“排号就不应该收费。”邱律师建议，价格主管部门应介入调查。 [全文]

北京大学城市与环境学院教授董黎明表示，这是一种变相的提取资金。现在也没有规定，从交钱到摇号多长的时间，如果很短的话还可以，太长这笔资金等于是赞助他了。最后你摇号没摇上，那么这十万块钱是不是按利息一起归还？如果不归还，这个是有问题的。利息按照什么样的利率来还，是活期的，还是什么样的，这些问题，我觉得开发商是钻了法律法规的空子。[全文]

一位不愿透露姓名的研究者表示，应当设立一个受监管的账户，确保资金的安全。“有的是存在银行，有的不是存在银行，有的直接交给他的公司(房地产开发商)。有这样的行为的，从合同法的角度说应该是构成合同法的一部分，房地产开发商故意人为增加了这样一个苛刻的条件。如果交这个押金的话，有购买意向，愿意交这个钱，那可以确立一个受监管的帐户，这个钱不被挪用，同时也确保买方资金安全。” [全文]