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河北燕郊上上城被指圈钱两亿 专家:应规范摇号

http://www.sina.com.cn  2009年11月27日 11:49  中国广播网

  据中国之声《新闻纵横》7时41分报道,河北燕郊的上上城小区第三季开盘了7000套房子,但三个月前却有近2万名购房者交了每人1万块钱排号费。开盘后种种变故,让众多购房人纷纷止步,消费者质疑,开发商可能涉嫌圈钱2个亿。

  买房预购金渐成趋势 购房者质疑

  三个月前,王先生看中了上上城的一套房子,按照开发商的要求,王先生交纳了1万元的排号费,开盘后却发现,飞涨的房价超过预期,王先生不得不放弃了这套等了三个月的房子,然而,同样放弃购房的不在少数。

  王先生:对个人来说,1万块钱,3个月可能利息不太高,没当回事,退了就得了,息事宁人;但是整体上来说,我们感觉占用了我们2万人的2亿元的资金,占用了三个月。

  三个月中,上上城共集纳了1万8千份排号费,按理说应该是供不应求,但当记者致电上上城,售楼人员却告诉记者,还有3000套房子可以出售。

  记者:我听说排号也排了好久,拿到号的也没买到?

  售楼人员:前期开了有7千多套房子,现在还有3千多套。直接看好了就可以订了,交1万块钱。我们以前是交意向金,最后转成认购。1万8千个人中卖出去了8千套房子,那1万个号可买可不买,愿意买就买,不愿意买当时就把钱退给他们,现在有的认购了,有的已经退款了。

  尽管已经得到退款,但很多购房者对开发商可能涉嫌圈钱提出质疑,因为2亿元在三个月的时间里,谁也不知道会经历哪些现金流转。上上城1万元的摇号费还在讨论中,在万科中粮紫苑,这个数字一下子被翻了十倍。一位刚刚交过定金的购房者向记者描述了10万元摇号费的作用。

  购房者:他指定了一个储蓄所,买房者在里面办一张10万块钱的存折,他们在存折上贴一个标签,证明(买房者)办了VIP卡,钱还是购房者的,但是钱从存进去到买的期间不能动。如果当时买了,摇号的时候发现卡上少于10万块钱,哪怕少1块钱2块钱,都没有资格再买房了。后来我们打听了一下,几天的时间办了1千多张卡,其实他只有300多套房子。11月13号办的卡,12月初才开盘。

  在房产销售中,收取“诚信金”、“排号费”或者“预购金”正在成为趋势,除了上上城和万科中粮紫苑,远洋山水也在排号时收取了保证金。在许多购房者眼里,开放商选择了指定的开户行,购房者集体把钱存到一个地方,对购房者也很不方便。

  购房者:你指定中国银行业可以,我随便找个中国银行,我就可以办,但他这样指定,我们就得跑老远到他那个地方,一等就是一天,中间根本不敢走。

  房地产开发商收取巨额摇号费 涉嫌提前占用资金

  为了兼顾公平和免却排号的苦等,摇号原本无可厚非,但摇号之前,排号到底应不应该收费,成为很多交了钱的购房者心里的疑问。北京大学城市与环境学院教授董黎明表示,房地产开发商收取巨额摇号费,涉嫌提前占用资金。

  董黎明:这是一种变相的提取资金,因为大家都想买,开发商利用这种情况,他就可以提前来集资,投入他的其他的房地产的运作。现在也没有规定,从交钱到摇号多长的时间,如果很短的话还可以,太长这笔资金等于是赞助他了。最后你摇号没摇上,那么这十万块钱是不是按利息一起归还?如果不归还,这个是有问题的。利息按照什么样的利率来还,是活期的,还是什么样的,这些问题,我觉得开发商是钻了法律法规的空子。

  一位不愿意透露姓名的研究者表示,应当设立一个受监管的账户,确保资金的安全。他说:“有的是存在银行,有的不是存在银行,有的直接交给他的公司(房地产开发商)。有这样的行为的,从合同法的角度说应该是构成合同法的一部分,房地产开发商故意人为增加了这样一个苛刻的条件。如果交这个押金的话,有购买意向,愿意交这个钱,那可以确立一个受监管的帐户,这个钱不被挪用,同时也确保买方资金安全。”

  相比开发商,购房者属于弱势的一方,董黎明表示,房地产销售法规的完善,才能从根本上规范摇号行为,保护消费者的权益。

  董黎明:另外来讲,销售的行为没有规范,再加上消费者是弱势的群体,很多信息也不知道,摇完号以后房价会不会涨或者是怎么样,是不是开发商按照原来的承诺、按照原来的价格?他们制造了这么一套销售规则,而对这个销售的规则,现在政府也没有明文规范销售的约束,所以就形成了现在市场不规范。应该在销售这个环节出台一些明文的明确的规范,不能让开发商牵着鼻子走。


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