开盘仅有7000套房 开发商却收2万笔排号费 当初承诺不涨价 实际贵了近2000元

　　燕郊上上城第3季收排号费竟达2亿

　　之前得到开发商的承诺，说只要交一万块钱的定金，开盘的时候就可以享受4000多元一平方米的低价。但等到真开盘时，房子每平方米的售价飙升了快2000元。

　　昨晚，央视《经济信息联播》报道了河北燕郊上上城小区“坐地涨价”的新闻。报道称：上上城第三季开盘的房子一共仅有7000套，但开发商却收了2万笔排号费，几个月时间里，凭着这个办法，他们总共竟敛走了2个亿的资金。

　　今天上午，法晚记者在燕郊上上城售楼现场看到，虽然坐地涨价近2000元，但仍没阻挡购房者的“热情”，售楼大厅有近20人看房。

　　房地产业内人士分析，燕郊房价已经产生巨大泡沫，如果其房价涨幅依然在北京之上，并且和通州非城铁区域房价的差距低于3000元，将丧失竞争力。

　　媒体报道

　　承诺不涨价 开盘涨近2000元

　　据《经济信息联播》报道，家住北京的王先生，8月份的时候听说在离北京很近的河北燕郊有个叫上上城的楼盘房价很合适，就想去那儿买一套商品房。

　　在交谈中销售人员反复向王先生承诺低价，才让他最终下定了决心。“我们在那个上上城第三季，排号的时候他给我们承诺是4300元左右，然后让我们排号交一万块钱定金。”

　　当时售楼人员向王先生承诺，10月份开盘时，房价不会有太大的变化，依然会维持在每平方米3800元到4200元之间，最多也不会超过4500元。王先生于是和众多购房人一样，交纳了一万元的排号费，并签署了协议书，证明他意向购房，但并没有将售楼人员承诺的价格写在协议书上。

　　上上城最终开盘的时间比当初售楼人员说的晚了一个多月，等到11月20号，王先生被通知到上上城选房的时候，房价已经直逼6000元，王先生彻底傻了眼，自己肯定被开发商忽悠了。“如果当初他说他的房价随着市场行情涨，我们就不会买他这个房。因为我们排号时有很多现房就在4000元左右，我们何必等他的房呢？”王先生说。

　　7000套房 竟收2亿元排号费

　　记者在采访中了解到，上上城第三季开盘的房子一共仅有7000套，但开发商却收了2万笔排号费。几个月时间里，凭着这个办法，他们总共竟敛走了2亿元的资金。

　　购房者对此很气愤，“我们排号的时候，当时他们那个销售人员告诉我们要排到2万个号，那么这样算起来资金应该是2个亿，这不是一个小数目啊！”

　　记者在现场看到了上上城开发商在售楼门口放的一块大牌子，也印证了王先生所说，这块牌子上面赫然写道，上上城楼盘已经发放了2万个号。

　　当记者表示愿意买房的时候，现场的售楼人员很和气地说，只要交一万元随时都能排号和选房，而且如果想退的话本金和利息一起退。

　　但购房者表示，“哪有什么利息啊，相当于我们两亿元就让他们放在银行里吃利息！”

　　今日现场

　　“坐地涨价”难挡购房热情

　　今天上午9时许，本报记者在燕郊上上城第三季售楼处看到，售楼处大厅仍有少数的退房者。在售楼处2楼财务室，记者看到近10名退房者都拿着购房意向书在排队退排号费。

　　一边是排队退房，但另一边，仍有看房者在现场看房，进进出出，大厅内约有20人。

　　户型图展板上，记者注意到，房子的价格多数在5500元左右，部分户型已达到6000元以上。“退排号费的事情您知道吗？”记者在现场询问一名前来看房的北京人，“知道，都嫌贵了，不是当时说的价格，就都来退了。”

　　该看房人告诉记者，即使上上城涨价了，但仍比燕郊其他楼盘价格要低一些。这也是看房者前来上上城的首要原因。

　　在102国道燕灵路口处，10余名发传单的人仍在叫卖着“买房、买房”，燕郊比较知名的楼盘如东贸国际公寓、纳丹堡的销售人员都告诉记者，房子现在基本都在每平方米7000元以上。

　　网友讲述“受骗”经历

　　网友wangyu64297发帖讲述了自己在上上城排队买房的经历。

　　当时也是看了宣传单才过去看的。上上城第三季销售人员在当初排号的时候信誓旦旦地承诺均价4400元，结果开盘就成了5500元一平方米的均价！

　　这是什么道理？2万多人排号呀，一人一万，这就是多少钱？我从十一后交到现在，一个多月，放在银行利息是多少。这免息贷款做得不错啊！

　　之前销售人员告诉我交一万选号费 (开盘前告诉我是5000元)，就是可以优先选，后来一想也没多少钱的房子，能免则免吧！

　　当时排号时是车接车送，结果一选房就自己去自己回，还美其名曰是因为客户来的时间及回的时间不统一，这是为了客户考虑！

　　昨天去开盘选的房，一看那价格，我心就彻底凉了。最便宜的也要4700元多，还是一面光的扇形房子！人家那13号楼号称楼王的，价格就达到了6800元起。

　　专家看法

　　有圈钱嫌疑 意在哄抬房价

　　据《经济信息联播》报道，汇佳律师事务所的邱宝昌律师表示，开发商一次在几个月内收取2亿的排号费，有圈钱的嫌疑。而且开发商还能以借炒作期房来肆意抬高房价。

　　房产专家聂梅生表示，“因为你这两个亿，在他手里待了好几个月，他可以拿这两个亿解决他的融资问题，解决他的手头当中的各种各样的资金的需要的问题。”

　　记者简单计算一下，上上城收取的近2亿元的排队费，仅以一个月计算，银行的活期利息，就达到了近6万元。

　　近3倍认购量 有融资倾向

　　北京知名代理行亚豪机构副总任启鑫接受本报记者采访时表示，开发商在正式开盘前向意向购房人收取一定的认购金的做法，是很多项目采用的普遍营销方式。

　　这么做的主要目的是为了确认意见购房客户的积累数量，为项目推盘量和开盘价格提供参考，同时会给予提前缴纳认购金的客户一定的价格或服务上的优惠。

　　但类似上上城开发商这样计划开盘7000套，实际认购2万套，超额近三倍的认购情况，在北京极为罕见。其目的已不仅仅是为了提前积累客户，而是抱有一定的融资倾向，伤害了购房人的利益。

　　市场预测

　　北京周边 燕郊房价泡沫最大

　　据记者了解，目前燕郊置业人群9成以上都是北京客户，而其中50%是首次置业的年轻人，他们都是结婚置业的刚性需求。

　　由于这部分需求过于旺盛，燕郊商品房均价已经从年初的4000元左右，涨到了现在的6000元，涨幅达50%，超过了北京平均40%的水平。

　　而燕郊天洋城更是从年初的每平方米3580元涨到了6900元，涨幅甚至翻番。

　　美联物业市场部总监张大伟分析，以燕郊目前的高房价来计算，它已经是北京周边甚至包括北京市区在内，房价泡沫最为严重的区域。

　　张大伟分析，如果其房价涨幅依然在北京之上，并且和通州非城铁区域房价的差距低于3000元，将丧失竞争力。

　　相关规定

　　2006年5月30日，北京市住建委发布的《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》中，明确指出“未取得商品房预售许可证之前，不得排号、订房、内部认购或收取任何预付款性质的费用。

　　本版文(除署名外)/记者 王永生 张媛 黑克

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