黄浦江别墅项目位于上海市陆家嘴金融贸易区与滨江公园南测，消息人士透露，该楼盘由高层公寓与“类别墅”两部分组成。其中，靠近浦明路部分为25层大面积公寓，靠近黄浦江部分为豪华全装修“类别墅”。该楼盘将于2011年下半年先期发售公寓部分房源，业界预期公寓价格在每平米17万元至20万元人民币之间，仅一套公寓房价就很可能超过7000万人民币。
在新鸿基所称在拿下地块后的方案修改阶段的2006年，国土资源部就要求各地坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，暂停别墅供地和办理相关用地手续，并进行全面清理。新鸿基已无机会在拿下E18-A地块后，再行改变土地性质。
新鸿基公关部人士在回应人民网记者采访时证实，公司的确正在陆家嘴地块开发一个名为“滨江凯旋门”的高档住宅小区，该小区主要由高层公寓和连排别墅两部分组成，其中别墅部分紧邻黄浦江。针对外界对于该地块土地性质并非别墅用地的质疑，她表示，联排别墅不是别墅，不需要取得别墅用地许可，在普通住宅用地上即可开发建设。
名单显示，新世界被指涉及囤地的三幅土地，包括燕京大厦、新世界家园三期西侧公建楼及新景商务楼，约定开工时间均为2005年2月27日，约定完工时间为2007年3至6月，涉及总地皮面积约24185平方米。新景商务楼地块预计售价3.6万元/平方米。短短5年之间，这块土地的价值已经暴涨了374倍。
早在1999年4月26日，国土资源部第六次部长办公会议通过的《闲置土地处置办法》中就已经规定，土地闲置时间超过两年，将被有关部门收回。 然而，上海目前部分项目地块闲置时间都已超过2年，有些项目甚至闲置10年之久。 东方海外囤地后打包出售获利10.6亿美元 香港新世界囤地9年楼盘价上涨15倍 新鸿基集团施工后5年不见收，楼盘售价为楼板价9.26倍。
第一个进入区域开发，最后一个开盘，这是李嘉诚旗下长实等房地产企业的一贯套路，因为这种操作模式，李嘉诚旗下企业坐等项目周边商业配套做成熟，再坐享渔翁之利，并且稳赚取土地溢价。以至于捂盘的利润是盖房的几倍。不盖房比盖房更赚钱。
4月17日，新国十条下发时，很多人预期，这套结合土地、信贷、税收、保障房为一体的地产调控组合拳将是“史上最严厉”的楼市调控政策。而政策执行4个月后，房地产上市公司一份接一份“闪亮”的业绩报表，却开始引发一场是否应当出台更严厉新政的讨论。
预计年底推盘，每平方米10多万元，20多万元、30万元的价格一直是外界传的，我们目前没有定价。我们要造最好的房子，但从来没有说要造最贵的房子。而原本年中开盘的计划推迟到了年末，可能荣登“沪上第一豪宅”的滨江凯旋门始终“犹抱琵琶半遮面”。而在调控背景下，天价楼盘能否经受得起来自各方的压力，如期面市仍未可知。
港资房地产企业通常注重土地储备。低价拿地、缓慢开发、等待升值后再发售是港资房地产企业擅长的模式。一方面是土地供应紧张，另一方面却是土地滞压于发展商之手。但在高房价成为最重要的民生话题之际，囤地捂盘行为已经到了政策的风口浪尖上。
仅仅过了5年，2005年左右，一批内地地产商开始崛起，万科、顺驰、绿地、合生等企业销售额纷纷突破百亿元，成为业内的新领军企业。反观以和黄、新鸿基为代表的港资房企，发展速度平平，每年推出的销售面积极为稀少，并因此不断地被外界质疑有囤地捂盘的嫌疑。
