上海市中心的黄浦江畔别墅能卖多贵？每平方米50万？30万？这个答案将随着上海某外资开发商在黄浦江核心地段的“天价别墅”即将发售而逐渐浮出水面。

　　令沪上地产业侧目的“黄浦江别墅”项目位于上海市陆家嘴金融贸易区与滨江公园南测，地处黄浦江核心景观地带。消息人士透露，该楼盘由高层公寓与“类别墅”两部分组成。其中，靠近浦明路部分为25层大面积公寓，靠近黄浦江部分为豪华全装修“类别墅”。该楼盘将于2011年下半年先期发售公寓部分房源，业界预期公寓价格在每平米17万元至20万元人民币之间，仅一套公寓房价就很可能超过7000万人民币。

　　不愿具名的业内人士表示，该项目最令人瞩目的是除豪宅公寓外，更是在黄浦江畔第一排开建了“类别墅项目”。可靠的消息源指出，该楼盘临江“类别墅”的每平米售价预计在30～50万元人民币，甚至更高，单套售价很可能高达数亿元，这将刷新上海乃至全国住宅地产单价与楼价的历史记录。

　　各方消息确认，该楼盘别墅房源将在2012年至2013年之间开售。记者了解到，尽管该开发商在拿下该地块的时候，就创下“地王”记录，但相比拿地时的楼板价，预计销售时的单价将“更为惊人和可观”(当地中介语)，“这也是各方势力敢于豪赌黄浦江豪宅板块的重要原因”，分析人士指出。

　　媒体资深人士透露，来自香港的该开发商在上海发展多年，近年来依靠“上海国金中心”项目站稳脚跟。但该集团同时先后卷入“涉嫌囤地”、“家族派系斗争”等舆论事件，长期处于聚光灯关注之下，公众形象并不算正面。

　　“正是因为这些原因，企业对于建设中临黄浦江别墅项目极为低调，至今不愿公开楼盘详细信息，以防触动公众和正值调控期间政府的敏感神经。”

　　有地产业人士同时指，该别墅楼盘的未来是否如期进展，可以被看作宏观调控走势的一个风向标：“如果这样的楼盘顺利发售，那就从一定程度上意味着调控已经结束。”