李四清 陈晓双

　　广州市首次国有土地使用权拍卖会近日举行。意外的是，拍卖会上只有两个竞投单位举牌，会上推出的四个地块只有两块成交。拍卖现场显得有些冷清，但也显示出房地产开发商更具理性。

　　成交的两个地块都是一举中标。第一个地块在拍卖师多次叫价之后，才有广州同和房地产开发有限公司举牌应价，之后再无人问津，最后以起拍价成交。另一块被广州环渤海科贸实业有限公司同样以起叫价3500万元竞得。

　　被认为是拍卖会“重头戏”的广州市天河员村二横路广州绢麻厂厂区地块，拍卖师虽然列举了地块面积大、绿化基础好等诸多优势，台下还是波澜不惊。位于广州市白云区同和永泰小区地块，本是推出的第二个地块，因第一次叫价无人回应，拍卖师只好调到最后一轮再拍，结果还是原封收回。

　　广东省拍卖业协会副秘书长陈少湘会后接受笔者采访时说，导致这次拍卖冷淡收场的原因有二：一是按规定竞投中标者要在半年内交清土地出让金，此举对房地产公司的压力很大；二是拍卖成交价款虽包括了征地拆迁安置补偿费、地上建筑物补偿费等，但标的物的估价对竞投单位来说偏高。

　　“一块牌子一间房，一张红线图几杆枪，转眼做了地产商”。曾几何时，在行政划拨批地政策下，广州房地产业一度是各界抢着端的“金饭碗”，房地产开发队伍高峰时达1675家。近几年来，随着政府从土地供应到商品房预售等环节规范市场运作，广州市经营性房地产用地增长过快，商品房供大于求的状况得到改善。据统计，1997年以来，广州市共收回和注销468宗、10.88平方公里的闲置土地。政府通过实行经营性房地产用地招标拍卖制度，已将20多块面积约84万平方米的建设用地，通过市场竞争配置到开发商手中。

　　广州市政府还针对商品房大量积压和部分楼盘“烂尾”现象，提出了多层建筑必须封顶、高层楼宇要完成2／3的结构工程后才能预售等规定，使那些实力不强、靠预售款收入维持运作的开发商难以为继，也有效调整了扩展过快的开发队伍。据了解，广州市现有房地产开发企业约1100家，数量比最“辉煌”时减少了三成多。被淘汰的500家企业中，有400多家就是被政府不断升高的市场准入门槛“绊倒”而黯然出局的。

　　今后的房地产市场将是实力与品牌的竞争，广州市国土房管局局长李维杰说，经过激烈的竞争，广州房地产市场还要淘汰一批力量单薄的小型公司，占主流的将是资质优良、富有创新精神和核心竞争力的企业。