东木/文

　　近年来，随着住房消费政策的改革和到位，国内房地产市场保持了持续快速发展的良好势头，个人房地产投资的需求也被不断激发出来。据对上海市场的统计表明，在已经改善住房条件并有着稳定的较高收入人群中，有70%以上的有意将购房作为投资，以期从中获得长短期的增值效益。与此同时，随着房地产中介市场的不断壮大和成熟，客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。据统计，上海现有具有资质的房产中介公司2000多家，房产中介经纪人2万多人，并涌现出了一批知名品牌。一般而言，个人房地产投资主要有两种途径，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益，另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。而对大多数希望选择后一种投资方式，但又缺乏投资经验的投资者来说，“房屋银行”无疑是其首选方式。

　　其实，“房屋银行”并不是银行，而是一种全新的房屋租赁模式，它是指房主将待出租的房屋“存入”房屋置换中心和银行共同设置的“储备库”，然后由房屋置换中心根据房屋的地段、环境、设施等因素测算出房屋出租价格，并经房主认可后通过网络系统对外招租，而房主则可通过商业银行轻松收房租、作房东。

　　“房屋银行”的初衷是通过简化租房手续，代房主承担空置风险，盘活存量房市场，从而带旺住房二三级市场，同时也有利于规范房屋租赁市场。自去年5月9日贵州率先推出“房屋银行”以来，这一做法受到社会各界的普遍好评，并迅速在北京、青岛、哈尔滨、太原、济南等地开花、扎根，而“房屋银行”这一独特的名称也因简洁明了、生动形象的特点而被社会各界广泛接受。4月18日，沪上“房屋银行”正式开张，据有关方面报道，这家特殊银行营业不到20天，就已接待现场咨询1500余次，并有1000余套住房正式提出存入申请，不久前，“房屋银行”又落户广州，一时间，“房屋银行”成了炙手可热的“明星”，甚至有人还打出了“有钱就存房屋银行”的旗号。

　　一些专业人士指出，对个人投资者而言，选择“房屋银行”进行个人房产投资具有十分明显的优势：

　　其一，服务周到。作为出租方，房主一旦将房屋存入“房屋银行”，就可以得到“一条龙”的周到服务，房屋置换中心将对其房屋进行专业化的评估和定价，为房屋出租提供良好的信息平台，并代理办理谈价格、收租金等一系列服务；

　　其二，招租快速。由于“房屋银行”就象是一家特大型房屋超市，庞大的储备无疑为出租方和承租方都提供更为广阔的选择空间，因此，房屋招租成功率不仅会得到有效提高，而且将大大加快房屋流转的速度；

　　其三，收租便利。在房屋成功出租后，商业银行将为房主签发存折，并定期由房屋置换中心在房主的账户上存入租金，无须和承租人见面，房主就可以及时、方便地收到房租；

　　其四，方式灵活。如青岛的“房屋银行”针对居民的不同需要，推出了定期、活期、定活两便三种存房模式：定期存房与贵州模式大致相同；活期存房与传统的租房中介近似，房主自行确定租金，承担风险；定活两便则介于两者之间，租金由房主和“房屋银行”商定，存房空置风险共同承担；

　　其五，收费合理。作为享受投资服务的必要代价，房主每年须向“房屋银行”支付一定时间的免费租赁工作日，如贵州的“房屋银行”为每半年20天，这对出租人来说，撇开房屋流转速度提高了不说，花小钱就可以免除自己找承租人、侃价格、收租金等一系列繁琐事宜，这又何乐而不为呢？并且，上海的“房屋银行”还会向出租人赠送财产保险一份，让你在享受超值服务的同时潇潇洒洒做房东。