(公衍奎) 在国家扩大内需政策推动下，在宏观经济持续稳定发展的带动下，在“WTO”、“申奥”、“网络”等等形势或者概念的刺激下，房地产市场“价增、量升”的扩张已经持续近1年了。1季度商品房的投资额、施工面积、新开工面积、竣工面积等增幅都在20%以上，前途好似一片光明。然而，在这大好的形势下，还是有许多问题让人如鲠在喉，不吐不快。

　　各级市场何时才能均衡发展？一、二、三级市场的发展不均衡已成为房地产市场发展的一大障碍。目前，我国房地产二级市场发展较快，市场规模日益扩大，法律法规也比较健全。相比较而言，关于土地使用权出让的一级市场以及关于房地产再次交易的三级市场尚不健全，这在一定程度上阻碍了整个房地产市场的均衡发展。除上海、杭州、广州等个别城市外，大多数地方的土地供应尚未有效地纳入规划。无序的土地供应，一方面使得政府难以完全限制二级市场的供应量，宏观调控力度不大，市场供应存在无序状态，为房地产市场进一步的发展埋下了很大的隐患；另一方面，开发商可以从多种渠道获得土地，不同的来源极大的影响了开发商的土地成本，市场的“公平性”受到影响。土地市场的“黑箱操作”也成为地产界腐败的重要根源。三级市场除福州、宁波、上海、南通、沈阳等个别城市发展较快外，大多数地方尚未真正启动。由于三级市场具有解决消费者阶梯消费，提高消费者消费能力等多方面能力，对二级市场推动作用较强。三级市场不健全，很大程度上限制了房地产二级市场发展。

　　房价离老百姓还有多远？1季度商品住宅平均价格为2189元/m2，商品房单套总价接近20万元。根据居民收入统计资料，即使考虑到住房补贴、房改补助等，房价收入比仍超过国际上通行的3～6倍的水平。北京等城市房价收入比更是远远超过一般水平，过高的房价，使一般消费者难以承受，巨大的潜在需要难以转化成有效需求。如果只做金字塔尖1～2%的人的生意，改善广大居民的居住条件从何谈起？住宅产业如何发展成为国民经济的支柱？

　　何时能出地产品牌？现在越来越多资金流入房地产市场，越来越多的房地产企业注册成立。以北京为例，2000年新注册房地产企业1167家，同比增长42.25%。企业数量虽然增长了，但规模普遍偏小，最近一两年涌入的不少企业以前从未接触过房地产，有的企业本身素质就很差，有极强的投机性。开发企业规模不大造成开发项目规模小、成本高。而且小型房地产企业整体上技术力量弱，产品质量保证程度差，市场应变能力不够，容易造成商品房积压，同时也延缓了我国住宅产业化的进程。

　　消费者何时才能被尊重？“人性化”越来越被众多的开发商所重视，但在消费者权益方面尚有诸多不如人意的地方。据统计，2000年全国各级消费者协会受理房屋投诉同比增加了4.5%。消费者对商品房的投诉，在广告虚假、房屋质量、房屋面积、房产证办理、物业管理、中介代理等各方面都有。另外，有些违规项目、证件不全项目也敢公开展卖，为消费者利益埋下了极大隐患。目前，商品房甚者还不是完全意义上的“商品”，消费者还只能在专业性极强的市场上跟着“概念”走，“上帝”的利益未被真正关注，这一市场如何能健康？

　　房地产市场上许多重要、基本的问题没有解决，繁荣能支撑多久？繁荣又有几多真实呢？