【记者魏璇北京22日报道】住房贷款“零首付”随着央行的一声令下被禁止后银行的风险是降低了,可房地产发展商和消费者的不满情绪却高涨了。
个人消费信贷一直是各大银行非常重视的部分,住房贷款则是该项业务的主要内容。为了扩大住房贷款的发放量,银行方面作出了种种尝试,住房贷款“零首付”就是其中一项。然而近日,出于降低金融风险以及防范金融诈骗的考虑央行决定禁止银行开展“零首付”业务。对此,各方反应不一。
银行:对放贷额几乎没有影响
建设银行房贷部赵晓英女士说,该行的住房贷款业务不会因为“零首付”业务禁行而受到影响。“本来银行方面在推行零首付业务时就非常谨慎,所以真正获得零首付贷款的客户非常少,从去年年中至今总共也不过300笔,还不到建行发放住房贷款量的1%,并且只限于上海地区。”
赵晓英介绍,银行在发放“零首付”贷款时有不小的风险,如抵押公房变现能力差、个人资产状况难以掌握等,银行方面对申请人要求较高,能获得此项贷款的人不多。取消该业务后对银行没什么影响。
发展商:地产业发展需要银行方面的配合
密切关注“零首付”推行情况的除了银行,恐怕就是房地产发展商了。银行将住房贷款的门槛放的越低,对于发展商来说就越有利——毕竟他们面对的大多数客户是靠工资吃饭的普通百姓,老百姓有没有钱买房直接关系到他们的业务发展。
“禁止推行住房贷款‘零首付’可以说是一种退步”。一位不愿透露姓名的某房地产开发公司经理如是说。他指出,房地产业在我国发展的重要条件就是要让老百姓有钱买房。有钱人毕竟是极少数,大多数人只有靠贷款实现买房的心愿。既然国家推行房改,银行方面也应该给予配合。
这位经理认为,现在老百姓不是消费观念跟不上,而是政策不允许。在银行贷款买房,光首付就是一大笔钱,没有几家能轻松负担。银行方面看到了这一点,才推出了“零首付”业务。虽然对普通老百姓来说,“零首付”申请起来不容易,但至少是一种进步,可惜它在刚刚起步时就被取消了,这对房地产业的发展不利。
也有人指出,房地产公司打出的“零首付”旗号实际上是一种营销噱头。例如有的“零首付”房产价值60万元,购房者要先付4万元订金才能签订合同,两个月后要交房款的10%即2万元,过五个月后再交房款的10%即6万元。如此一来,原来的首付实际上变成了期付,购房者并没有得到优惠。
欲买房者:房子离我越来越远
某公司职员封先生在接受记者采访时苦笑着说:“我觉得房子离我越来越远了。”
封先生就要结婚了,可是没有地方住让他一筹莫展。“我父母只有一套60多平米的房子,不可能让我在家结婚。虽然我现在的收入不算低,但因为才工作4年积蓄不多,根本买不起房子。贷款吧,付了首付后就什么都没有了。本来征得父母同意,用他们的房子做抵押,申请“零首付”贷款,以后分期付款还承受得了,现在看来也没戏了。”
像封先生这样有偿付能力却难以申请到贷款的人还有不少。据了解,大多数受益于住房贷款“零首付”的正是他们。(完)