关于国家取消47项有关住宅建设费用的消息已经搅得房地产市场沸沸扬扬。政府的这次行为对购房者的影响又有多大呢？购房者对这一政策又会产生怎样的心理预期呢？为此，本报就这个问题于近日进行了调查。

　　多数被访者强烈关注部分住宅建设相关费用被取消

　　在调查结果中，我们得知有73.2%的被访者知道这次取消部分收费的消息，可见，现在的大多数人对于与房价相关的政策是非常敏感的。因为随着住房制度改革的逐步深化，买房已经提到许多家庭的议事日程上来，他们对于政策面的一举一动都是非常关心的。这说明，居民的购房意识在逐步加强，住宅市场的热度会随着政府的政策以及相关效应而波动。所以，相关政策的出台，无疑会在很大程度上影响居民购房的积极性。

　　取消收费的意义众说纷纭

　　这次取消相关费用的意义何在，被访者的看法倒并不统一。有36.6%的被访者认为，这次取消相关费用的意义是加强房地产市场的规范管理；22.3%的被访者认为是影响房价下调；21.4%的被访者认为是减轻开发商的负担；16.1%的被访者认为是政府自身行政改革。我们通过分析认为，对这次取消费用的意义看法的不同，正说明这次政府的行为的影响广泛，它的出台影响了方方面面。虽然有些报道质疑这项政策对于价格的影响力，但是，应该看到这次取消费用的长远意义，毕竟这是政府在规范房地产市场的管理上走出的积极一步，做了总比不做好，我们应该看好它的前景以及政府加强对房地产市场管理以及扶植的信心。

　　72.3%的被访者期望房价下调在300元／平方米以上

　　这次取消费用的影响力无疑会最终表现在价格上。有72.3%的被访者期望房价下调幅度越大越好，在300元／平方米以上。的确，据有关人士测算，这次取消相关费用对于房价的影响力微乎其微，出乎大多数人的想象，给人一种“雷声大雨点小”的感觉。其实，就北京市而言，这次取消的47项收费中，有很大一部分已经取消了，所以，房价下降的幅度不大。对于购房者来说，当然希望房价下降越高越好，这是人之常情，是可以理解的。但是，在市场经济社会里，价格是和供求关系紧密联系的，它与政府的相关政策有关，但是，这种影响力是有限的。如果政府过多地参与价格机制，用政策过多地影响价格，这是不正常的，对于市场的良性发展是非常不利的。

　　51.8%的被访者希望今年还有类似政策出台

　　51.8%的被访者认为今年还会有相关政策出台，说明了老百姓对于这次政府的取消费用政策是认同的，并且希望加大力度。当然，这只是一种民众的呼声，对于这方面的政策变化如何进行下去，相信无论是买房人还是开发商都是非常关注的。

　　房价下降100元左右会影响购房意向

　　如果北京市的住宅价格下降100元左右，约有52.7%的被访者因这一利好消息而买房；约31.3%的被访者将会更加关注政策倾向，看看再说。

　　从中可以看出，房价的下降会刺激购房者的购买热情，但是，房价的下降因素有很多，它是与市场供求关系等因素紧密联系的。所以，在住宅市场需求大于供给的时候，房价的大幅下降是不可能的。只有在供大于求的时候，价格才会随着供给的加大而下降。

　　业内人士预测，就目前的住宅市场而言，房价的大幅下降几乎是不可能的。虽然相关政策的出台会影响房价，但其影响力的大小很难确定，况且成本的下降并不一定会反映在价格上。所以，像彩电市场中出现的价格竞争现象在近几年的住宅市场中出现的可能性几乎没有。

　　业内人士认为，总的来看，这次取消部分住房建设相关费用的实际意义主要是：从政府自身来讲，这次取消部分住宅建设相关费用是政府规范房地产市场管理的一个前奏，它的意义在于使房地产价格成本中的不合理部分减少。况且，收取的住宅建设费用对于开发商来讲是透明的，而对于普通购房者来讲，是陌生的。这种信息的不对称，使得购房者处于一种劣势的境地。而这次公布的各项费用，也可以使消费者明白一下自己的钱都花到哪里去了，以确保购房交易的公平性，同时也使房地产市场向着竞争充分、健康发展的环境前进。

　　调查说明：

　　调查策划：《北京青年报》房地产编辑部

　　调查执行：搜房／北京典型指数系统

　　网络支持：搜房(www.soufun.com)

　　北京典型指数系统于近日对普通百姓通过电话随机抽样的方式以及网(www.soufun.com)上填写问卷方式共调查120人，得到112份有效问卷。(冯浩周宏)