随着二手房交易的火爆，买卖双方因价格分歧而不能成交的情况日渐突出。

　　有一位刘先生致电本刊，说他有一套房子，根据周围商品房的价格，自己估价12万元，但到了房产公司却只估出10万元，2万元的差距实在让他不能接受。

　　为何房产公司的估价与卖主的要价相差甚远？据业内人士介绍，这类客户之所以会对公司的估价不满，主要是对自己房子缺少客观全面的评价。很多客户在评价自己的旧房子时，习惯以周围新盖的商品房作参照，人家售价多少，自己再打个折扣，容易高估。比较客观的估价适合以同地段的二手房作为参照，除了考虑房子的“年龄”、楼层等因素外，还要考虑房子的套型、环境等，特别是现在很多市民买旧房主要是为了找一个好学区，同样面积、地段相近的房子，由于学区不一样，实际能够售出的价格就相差很大。(吴宇)