鲍雨

　　现在正是住房销售热季，长春的房地产商却大多愁眉不展。日益临近的长春房交会只是给了各媒体和广告商一个大赚一笔的机会。

　　据长春市开发办公布的数字显示，去年全市已在产权处确权登记的现房就有230万平方 米房子空置，还有至少100多万平方米的期房无人问津。

　　吉港集团副总裁刘士杰说，长春房地产“三年好三年坏”，现在又到了走下坡路的时候。

　　这次房地产开发热潮紧随国家的房改政策出台而来。福利分房政策的取消，立即带来全国房地产业的一片利好。在长春掀起这一热潮的首先是大连万达。2000年6月，万达老总王健林投资20亿元，在长春东南部开发了“长春明珠”小区，一时间，平均价格2600元／平方米的期房让长春人趋之若鹜，售楼处门被挤破，维持秩序的警察也被挤伤。此后，房地产业成了长春发展最快的行业。突然间冒出的400余家房地产企业，个个都要为成功人士、白领阶层建最好的房。

　　停车场、儿童区、人工河、园林景观、小型高尔夫球场……凡是上海、北京等地小区有的，长春的小区也一应俱全。结果小区越建越高档，房价也被抬得越来越高。到了去年，长春最高价的房子已高达每平方米5000余元。一个地处市中心的高层住宅楼在2001年更是宣称，自己的房子“不是贵，而是很贵”。这样做的结果是，好端端的房子就是卖不动。“心急如焚”的房地产商只有变相降价一条路可走。今年各房地产商早早就打出了促销广告，而且奇招迭出：有的房地产商打着“乡土之恩，点滴相报”的旗号，宣称“首付1成即可入住”、“赠送全新装修”、“免收5年物业管理费”；有的房地产商高呼“反‘摊’革命”的口号，免去住房的公摊面积；还有的房地产商不敢大吵大嚷，暗地里给购房者“放水”。但再怎么炒作，销售效果总不显著。

　　其实老百姓并不是不想买房。星宇集团副总经理陶进算了一笔账：现在长春市区有220万人口，按一家3口人算，就会有73万个家庭，如果有1／10的家庭买新房，每家买80平方米，全市就需要584万平方米。问题不是出在供大于求上，而是在于供求不对路，空置的房子多是中高档商品房。

　　与商品房遭冷遇相反，经济适用房却普遍受到欢迎。长春市房地集团副总裁吕世敏说，去年他们开发的卉香花园小区、欧风花园小区和绿园安居小区，由于价格在1600元／平方米左右，户型又多是60至100平方米的小户型，均已售罄。

　　今年长春市政府工作报告提供的数字显示，2001年城市居民人均可支配收入为6300元。可见对大多数老百姓来说，那些每平方米动辄四五千元的高档住宅根本就不着边际。

　　吉林省社会科学院经济研究所李国英研究员估计，目前长春百姓勉强可以接受的价格是2000元／平方米，房地产商应考虑到老百姓的承受能力，毕竟长春的“贵族”没有几个。

　　现在房地产商们发热的头脑也开始变得冷静了。刘士杰承认，去年长春的房地产市场中高档住宅的泡沫太多，以吉港集团开发的“南湖名家”来说，当时公司认为房地产还会再热一些，因此价格一度达到全市最高，其中每平方米就有500至800元的泡沫。如今，无论这个小区质量多好、位置多优，房子就是卖不动，这是一个败笔。

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！