近期，几位业内人士不约而同地表示了自己的担忧：深圳房地产市场压力越来越大。

　　业内人士的担心不无道理，楼市近期的推盘量越来越大。仅第一季度新增住宅供应量超过80万平方米，房地产春季交易会则有60家开发商、80个楼盘同台竞技，而参展面积达300万平方米。

　　5月1日召开的“2002年深圳机遇与展望”的论坛上，泛城(中国)综合住宅服务提供了一组数据：1986年至2001年，深圳已积累了3700万平方米的住宅面积，而销售面积已达3634万平方米，新推楼盘已大抵被市场消化。2001年房地产存量43万平方米，占推盘量的3.8%，处于良性状态，而香港则是5.9%。春交会现场，笔者见到了徜徉其间的广东省房地产协会副会长、同致地产董事长王波，他认为，以去年销售量为基准，今年推盘即使到1000万平方米也不用担心。

　　戴德梁行总经理程家龙认为，近几年深圳经济大抵都保持在14%的增长速度，运行良好，外销市场的不断扩大，深圳房地产的消化能力会不断增强。

　　但我们还是从今年的推盘势头上闻到了浓浓的火药味，中心区住宅全面启动、南山商业文化中心劲推、前海热了、滨海住宅热了、郊区大盘围城……各个楼盘的营销力度也在不断加大。参加春交会的规划与国土局局长陈玉堂显得信心十足，在回答本报记者提问时表示，深圳房地产发展目前处于良性发展，政府会合理利用宏观调控，让房地产市场处于一种平稳发展。

　　种种迹象表明，降价空间还是存在的，关键是这样价位也卖得出去，降价的风暴因供需两旺而暂未掀起。房地产市场供应量的继续增加，会使有些产品特色不鲜明或者在同类产品中处于劣势的产品率先降价，从而推倒多米诺骨牌，形成连锁反映。这正是消费者所希望的。梁玉明

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