来自多家房地产中介公司的资料表明，近期二手房价格继续上涨，平均单价比春节前上涨400元左右，比2月份则上涨了700元左右。去年在劲松成交价22万的房子，现在需要25万左右才能买到；去年在南三环边只需20万的房子，今年也需要23万左右。这和购买二手房的客户所希望的二手房降价成了鲜明的对比，看来买二手房的最佳时机还没到。

　　-二手房还没有全部上市

　　就目前而言，造成价格不断上涨的主要原因是二手房的供给不足。虽然有巨大的存量房实实在在地摆在那里，但是能不能上市却并不是这些房屋目前的“所有人”能完全做主的。据了解，北京市约有100万套已购公房可以上市，但大多数房主除自住外，住房并不富余。欲卖者大多未树立梯形消费观念，对已购公房期望值过高，而普遍忽略其户型、年代较久等劣势。再加上已购公房上市时需面临较多的手续和税费，至今北京市二手房成交量只有5000多套。

　　另外，中央在京单位所属的二手房至今还不能上市，据报载，其数量与北京市属二手房总量相当。

　　-拆迁力度大使二手房成为香饽饽

　　造成二手房供应压力加大的另外一个因素就是拆迁工作的进行。据悉，几年前，城八区共有654.6万平方米的危旧房，到现在只剩下危旧房300余万平方米，三年拆了危旧房近一半。今年北京市政府计划拆除危旧房84万平方米，动迁居民6.9万户。对于被拆迁者来说，因为急于购置居所，他们大多将目光瞄准了价格相对便宜的经济适用房和二手房。这和消费人群的购买能力及消费观念有着不可分割的关系，用手头的拆迁款加少数存款，来购置居所的客户是目前二手房消费的主体。业内人士普遍认为，随着拆迁力度的加大，如果没有更多的房源，京城二手房价格还有可能上升。

　　-经济适用房可提供更多选择

　　这种卖方主导市场的情况，既不利于二级市场的长远发展，更给住房消费蒙上了一层阴影。据悉，今年又有回龙观后期、北苑北二期、西红门、垡头地区等大批经济适用房开工投入房地产市场，这无疑为众多购买能力有限的消费者提供了更多的选择。与此相对的是，二级市场的开放程度仍在限制着大批存量房屋的上市交易，阻碍了购买能力相对低一些的消费者的需求。业内人士普通认为，多开发点经济适用房，同时完全开放京城住房二级市场，对于目前的北京来说是有必要的。

　　-文/本报记者赵国明

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