降息，让中国经济一枝独秀

　　又降息了！它会促使人们买楼吗？昨晚，记者采访各界有关人士，他们对这一消息见仁见智，各有看法。

　　刚刚买了房子，还未完全办好按揭手续的张先生闻讯很欣喜。“这下好了，每个月的供楼负担可以减轻一些，我买楼是买对时候了。”知道降息的消息后，有的人则跃跃欲试，心里琢磨，“不如拿一部分钱出来投资楼市吧，放在银行里太亏了。”

　　对此，中国房地产估价师学会副秘书长金贻金认为，降息对广州楼市是一大利好，广州人一向热衷炒楼，银行利率的下降，会使居民减少储蓄额，转向寻找新的投资机会或者扩大即期消费。股市和房地产是最具投资价值的行业。最近深、沪股市低迷，不少投资者已移师房地产，选择置业升值的投资渠道。由此看来，如果居民存款大量进入房地产市场，那将大量刺激消费需求，给楼市的发展带来新的机会。

　　合富辉煌房地产销售中心李女士分析，降息有利刺激买家入市，使一部分持币观望的人，尤其是手中存有20万—30万元的人，可能转入房地产置业或投资。同时，使更多的工薪一族开始考虑“按揭购房”，对中低档楼盘的销售有一定的促进作用。因为中低档楼的目标客户对利息支出看得重，而且总成交金额不大的楼盘所需的首期资金不多，当这笔钱放在银行里“缩水”的时候，许多人会考虑将之投资或置业。

　　业内人士分析，从房价及“二手房”市场来看，降息可直接降低房地产开发商的财务费用，从而降低住房建设成本，有利于推动房价的进一步下降；同时年存款收益率仅有1.98%，也必然会刺激部分居民将资金转向住房消费，有助于住房梯级消费观念的加快形成，促进二手房市场的繁荣。

　　从投资的角度来看，降息使投资房产的商机更加凸现。通过此次降息后，一年期存款利率已降至1.98%。这对住宅租赁市场来说是一个利好的因素，因为目前住宅出租行业的投资利润率只有6%，降息后的银行存款利率远远低于出租利润率，这样会带来两方面的好处：一方面使业主踊跃放盘，增加二手市场的供应量，扩大需求选择，努力促进二手业务成交；另一方面，会使投资者将资金从银行投向房地产市场，重新购房进入租赁市场，有利于二手市场的发展。

　　然而，广州大学房地产系主任贾士军教授对此次降息对楼市的影响比较看淡，他认为，降息在政策面上是一大利好，但从实际效果上，可能还有待观望。

　　贾士军认为，降息对投资房产的人影响可能会大一些，但对广大工薪阶层来讲，在社会保障制度仍未完善的前提下，降息是不能从根本上促使老百姓掏钱买楼的。

　　从存款结构分析，目前广州市居民储蓄存款的大多数，仍是由千千万万的大众一小笔一小笔地储蓄起来的。面临经济环境多变、生活变迁等多种不确定因素，居民对储蓄必要性的认识在短期内还不会改变。无论是股市，还是楼市，都不可能大规模地吸纳这些资金。

　　“降息从宏观经济的角度来看，影响是好的；但对楼市的具体影响则要相对滞后，毕竟房地产业属于第三产业，需要实业的支持，其发展相对较依赖整个社会经济大环境的形势，只有经济环境好了，楼市才会好。”珠江恒昌房地产顾问有限公司黎振伟从大市场的角度提出这一观点。　　本报记者陈韩晖

   短信点歌，带去你真挚的祝福！  3500条闪电传情，让她想不看都不行