时间：12月6日

　　地点：深圳市土地房产交易中心

　　主角：首批为华侨城南部填海区内的3幅土地

　　本报讯 有“深圳地王”之称的华侨城南部填海区定于12月6日进行首场土地使用权拍卖，首次推出的3幅土地总面积约24万平方米，深圳市土地房产交易中心现已开始接受竞买申请。此举标志着深圳湾填海区开发正式启动，市政府将其视为深圳城市建设迈向国际水准的里程碑。

　　“地王”的诞生富有传奇色彩。1998年开始的填海工程在深圳湾畔、华侨城南侧造就了这片占地2.9平方公里的土地；1999年建成通车的滨海大道将深圳湾填海区与市中心连成了一体；2000年启动的一系列城市规划项目赋予这块地最美好的蓝图——这片被华侨城、沙河高尔夫球场和深圳湾环绕的填海区因此拥有了“地王”的身价。深圳市政府为它的城市功能定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区。

　　“地王”充满了矛盾：因为环境而身价百倍，也因为环境而备受争议。今年“两会”期间，人大代表和政协委员纷纷质疑填海区开发计划，担心即将形成的大型住宅区会带来污水、噪音、交通等种种问题，破坏华侨城的景观，威胁深圳湾畔的红树林鸟类自然保护区。对于不同的声音，政府采取了积极而审慎的态度，城市规划专家力争在人与自然的发展中寻找平衡，把环境损失降到最低点。新的城市规划还提出，要以人工方式恢复红树林湿地生态。

　　虽然即将拍卖的只是填海区最西边的3幅土地，仅占总面积的8%，但它标志着填海区开发已经正式启动。由于政府在土地使用权出让方式上由“批发”改为“零售”，深圳本地有实力竞买的地产商跃跃欲试，他们说：“这是一次难得的机会，也许是最后一次机会”。毕竟，特区内可供开发的土地已经所剩无几了，他们看重的是填海区无可比拟的景观条件、空前绝后的开发规模以及政府对新城区所寄予的厚望。

　　在争议和追捧中举行的拍卖把“地王”推到了前台，普通百姓是热闹的旁观者吗？填海区会成为一个富人的私家花园吗？政府的回答是否定的。根据规划，填海区内将辟有大规模(超过100万平方米)的湖景中央公园，这个公园上连华侨城的公共广场和绿地，下接深圳湾畔的生态保护区，形成一个向社会大众开放的公共休闲空间，保证每一个市民都可以到这里来散步、观景。“地王”已不仅仅是“地王”，它更是深圳的未来，是一种全新的生活方式。

　　-政要声音把填海区变成海滨风景长廊

　　世界上规划建设最漂亮的城市，无不是滨海、依江、临湖。但遗憾的是，深圳作为一座滨海城市，在城市中心区却很难看到海。填海区建设要把从蛇口东角头到红树林的15公里海岸线联系起来考虑，高起点、高标准规划。建筑物要有层次感，有建筑艺术风格，把中部海岸线逐步建成优美舒适的海滨风景长廊，成为深圳滨海城市特色的精华。要让人们无论是在滨海大道上行车，还是在人行便道上休闲散步，无论是从哪个方向、哪个角度欣赏，它都是一道亮丽的风景线……

　　————于幼军10月14日下午前往市规划与国土资源局调研时指示深圳湾填海区开发大事记

　　●1998年10月

　　开始填海。

　　●1999年9月28日

　　滨海大道开通。

　　●2001年1月

　　深圳市规划与国土资源局委托中国城市设计院、深圳市城市规划研究院进行填海区概念设计和城市设计。

　　●2001年4月

　　举行城市设计专家评审会。

　　●2001年5月初

　　相关城市设计公开展示20天，第一次公开向市民征询意见。

　　●2001年6月初

　　相关城市设计第二次公开展示20天，第二次公开向市民征询意见。

　　●2001年6月20日—25日

　　在2001深圳房地产(香港)展销会中，填海区首次在香港亮相，引起香港地产界关注，被誉为“深圳地王”。

　　●2001年9月20日—24日

　　2001深圳房地产(秋季)交易会中，填海区相关城市设计再次向深圳市民展示。

　　●2001年8月底

　　召开填海区设计市民座谈会，征求市民意见。

　　●2001年11月2日

　　填海区公开征名。

　　●2001年11月6日

　　发布首批三块地拍卖公告。

　　●2001年12月6日下午

　　首场拍卖会将在深圳土地房产交易中心公开进行。

　　深港地产大亨酝酿“地王大战”

　　本报讯 作为深圳目前最大宗的地产项目，深圳湾填海区引起深港两地地产商的广泛注目。不过越临近12月6日的首次拍卖，这些地产商的“声音”就越小。深圳土地与房产交易中心有关负责人透露，这正是“大战”前那份别有意味的平静。

　　深圳湾填海区之所以被誉为“深圳地王”，还是香港媒体给封的。今年5月，深圳刚刚将这块黄金宝地在香港推出，就引起至少20家香港顶级地产公司的关注，当地媒体也予以了广泛报道。深圳市市长于幼军当时还在香港宴请香港巨富，为“深圳地王”大撒英雄帖。香港著名地产公司合和实业、新世界、恒基、和黄、信和、新鸿基、恒隆、九龙仓以及置地集团都表示将到实地考察。

　　与香港地产界相比，深圳本土地产商也不甘示弱。不过最初的整体出让方案，却让深圳本土地产商犯难。据估计，“深圳地王”整体出让价格在50亿至70亿元人民币之间。拍卖后5天之内就需缴清所有地价款的规定，对本土地产商来说要求实在太高。

　　好在整体出让的方案已被否决，而分拆拍卖的方式给深圳本土地产商也提供了大好机会。12月6日，“深圳地王”内的三块土地将率先被摆上拍卖台。有意思的是，越临近正式拍卖，这些房地产商的“声音”就越来越小。万科、华侨城、金地、中国海外等深圳知名房地产商虽然都表示对这块地有兴趣，但谁都不肯表态一定会参加角逐。原本信誓旦旦的香港地产商，最近似乎也没了动静。

　　深圳土地与房产交易中心发出有关“深圳地王”三幅土地使用权公开拍卖公告，已一周有余。但到昨天下午为止，还没有一家房地产商正式递交竞买申请，不过询问这块地的规划有没有最终确定者却数不胜数。深圳土地与房产交易中心有关负责人介绍，这一现象正说明“深圳地王”的与众不同，“谁都不想让别人知道自己的真实意图”，现在的平静对地产商来说好比大战前那份别有意味的平静。”深圳土地与房产交易中心有关负责人还透露，近段时间每到夜幕降临时，一些地产界大亨都会悄悄前往填海区实地考察。

　　深圳规划与国土资源局一点不担心“深圳地王”没人要。该局一位负责人乐观地表示，只要不出意外，谁拍到这块黄金宝地就一定会赚钱，“特区内再也找不到比这更好的地了！”不过“深圳地王”身价到底有多少，却还是要等到12月6日下午首场拍卖会结束后才能见分晓。

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