本报记者 朱月娟/文

　　大梅沙J402-0066地块的招标已尘埃落定，万科以高出底价1.7亿元的豪气一举拿下，抢得了进军东部地产的制高点。本次招标土地花落万科对业界来说并不意外，但土地成交价远远高出标底价，却大大出乎人们的意料。

　　本次招标为什么会出现“天价”呢？高起点规划滨海城区

　　业内人士普遍认为，盐田地产市场的魅力首先来自区内得天独厚的自然环境。据了解，盐田仅有72.36平方公里的辖区面积，但却有19.60公里的海岸线，区内倚山面海，是个典型的山地海滨城区。珍贵的山、海自然资源，丰富的人文资源与五光十色的现代城区、港区相互辉映，是深圳东部最富自然色彩和发展潜力的地区。

　　建区初期的盐田，就像一块刚刚被挖掘的玉石。如何雕琢好这块无价之宝，就像是摆在规划部门面前的一份试卷。于是，国土规划人员从长远出发，从整体出发，做出的规划既要适应以后的发展、变化，同时也要切合实际，否则再美再好，也只是空中楼阁。高标准实施规划蓝图

　　一直以来，盐田特别是大、小梅沙优美的山海景观获得了不少大地产商的青睐，但由于交通、配套等方面的影响，令他们有所顾忌。因此，区政府、国土局深知“要想引得凤凰来，必须栽好梧桐树”。于是，率先聘请国际著名规划公司阿特金斯做顾问。

　　据盐田国土局局长许重光介绍，盐田重金聘用阿特金斯参与区内的规划设计，就是力求将每一块绿地、每一个景点、每一幢建筑、每一片海岸都建成精品。同时国土局还组织召开了规划国际咨询会，率先聘请城市顾问，引进了“管理规划”概念，以保证原原本本地实施规划意图。

　　有资料显示，盐田区现已完成总体规划及各种单项规划设计21项，正在进行的规划设计17项。现已完备的规划体系，力争将区内的每一块土地都纳入规划中。

　　记者了解到，深圳在国内率先实施以法定图则为核心的三层次五阶段的规划体系。盐田的规划则以“三大组团”(即沙头角、梅沙、盐田)为重点，将规划学、环境学、建筑学统一起来，要求对重要建筑、重要地段的规划，一律科学决策。

　　有专家认为，大梅沙海滩景观就是科学规划的代表作。根据规划，坐落在大梅沙海滨公园太阳广场的愿望塔将成为大梅沙标志性的建筑和景观焦点。8万平米的人工湖，不久也将建成。大梅沙周边的山岭绿地将建成郊野公园，这将使大梅沙的景观更具有整体性。

　　尤其令人欣喜的是，大梅沙片区规划尚未完全实施，就已产生了相当不错的社会效益，更重要的是提升了该片区的土地含金量。高水平推广盐田“名片”

　　从去年的蓝色盐田的诞生到今年的海语论坛的召开，无不昭示了本次成功招标的必然性。现在，大、小梅沙成了盐田的“名片”，盐田的整体形象推广取得了很大成功。

　　众所周知，再好的东西，也要宣传出去。盐田经过三年的发展，的确取得了一些令人瞩目的成绩。这时，区政府、国土局已认识到一定要“走出去”，让更多的人了解盐田，知道今天的盐田已成为一个现代化的海港城区，是一片充满希望和机遇的热土。

　　同时，国土局还提出为投资商提供“五星级服务”。作为盐田地产市场的主管机构，国土局不仅为发展商营造良好的营商环境，还做好了后勤工作。特别在产权、办证等具体问题处理上，专门设立了“绿色通道”———确保高效、圆满地服务发展商。

　　为了更好更巧地宣传盐田，国土局专门聘请了著名地产公司世联地产[微博]做顾问。

　　有业内人士认为，从影响力、策划深度来说，“海语论坛”比“蓝色盐田”要更上一层楼。世联地产陈劲松认为，这两个活动的意义相当大，并对此次土地成功招标起到了很大的铺垫作用。里程碑式的影响

　　万科作为深圳地产界的巨头，以高于底价1.7亿元的气魄夺得“盐田地王”，一方面显示了其志在必得的信心，同时也说明了大梅沙的土地价值越来越被看好。而其它落标的3家发展商也“出手不凡”———投标价均高出底价，更说明了大梅沙的土地效益已经被越来越多的人发掘出来了。

　　在谈到万科天价夺“盐田地王”时，许重光局长毫不掩饰内心的兴奋之情，他认为，万科出手高出底价1.7亿元的天价，对盐田地产市场、土地供应市场有很大影响，可以说是盐田发展建设过程中的里程碑。一直以来，盐田区都在默默无闻地做功课，等的就是这一天，我们有理由相信，在万科品牌效应的带动下，结合大梅沙优美的自然景观和高起点的规划，盐田地产将迈入一个新的时代！