深万科以房地产为核心业务,亦投资连锁零售业。万科选择在经济发达、人口众多的大城市进行住宅规模开发,目前已进入内地九个主要城市,积极进行战略扩张。2001年1至5月,公司房产取得良好的销售业绩,销售单位超过2300个,销售面积接近30万平方米,较去年同期分别增长80%和70%。在土地储备方面,至2001年6月底,累计储备接近900万平方,为今后发展打下扎实基础。公司第一大股东为中国华润总公司,直接、间接持有万科15.08%股权,但其增持万科的计划,一再受挫,至少年内不会出台。这使万科的资金构成压力。北京申奥成功将带动城市基础设施、体育场所建设,并使环境改善,从而极大地带动城市住宅发展。北京是万科重点发展城市之一,其2000年销售额占公司地产业务的14.9%,利润占12.6%。从1999年第二季度开始,中国房地产市场稳步升温。2001年1至5月,全国住宅投资完成额同比增长30.7%,住宅建筑面积增长29.5%,销售面积增长29.1%。2001年实物分房全面取消将释放居民的购房需求,国家取消47项房地产税收,上海等城市取消内外销房限制等政策,都将促进房地产业的发展。房地产业在未来2至3年仍将保持高速增长态势,建议长期买入。
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股市警语:股市风险莫测,入市须谨慎!