新华社记者方益波

　　买房子像抢购肥皂牙膏

　　从去年下半年以来，杭州的房价一路猛涨，最近才渐渐稳定，但一些新的楼盘已经比两年前的开盘价涨了一倍以上。即使在偏远的城郊，有的楼盘也炒卖到每平方米近5000元甚 至更高，而两年前这些房子每平方米还不到3000元，后来略有上升。房价猛涨是在近8个月中。

　　值得关注的是，出于节省成本、追求更大利润的考虑，大部分新建住宅户型都在140平方米左右，有的甚至达到200、300平方米。这样，一套公寓房很容易就卖到六七十万元，甚至100万元以上，令工薪阶层咋舌。

　　记者在调查中了解到，一些较好楼盘，一开盘就被抢订一空。等到建成现房之后，就“奇货可居”，最初的投资者抛售出去可赚二三十万元，而这样的“二手房”照样抢手。现在，只要是著名公司优秀楼盘，消息传出要放号卖房，尽管房子还没影，已有大批人攥着大把的钱排队翘首等待了。日前广厦集团推出“天都城”项目，光是看模型，就排了长长的队。一个上午，400多套房抢订一空，而且大部分房子后面还排了好几个买主。

　　有钱买不到房子。一位老人说，仿佛一夜之间回到物资紧缺时代，不像买房子，倒像抢购肥皂牙膏。

　　据悉，很多房地产商以及投资房产炒楼花的人还在期待。将于11月完成的中国入世以及第二届西湖博览会的举行将给市场再注入一剂强心针。他们还指望把房子卖出杭州，卖向世界。

　　“天堂”楼市能否“面向全国”

　　房价在短时期内迅猛上升造就了一批炒楼花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。

　　早在去年，就有很多不能接受这样的上升幅度的人断然作出结论：这是泡沫，房价肯定要降。珠海、深圳早有先例。

　　但是快一年过去了，房价不仅没降，还在扶摇直上，照样有人接受。

　　杭州和珠海、深圳不一样。有关人士认为，珠海、深圳主要是创业者置产，房地产市场与经济形势的整体起伏休戚相关。风险大，易振荡。

　　那么，杭州的房价会不会一直涨上去，跟北京、上海一样？有关人士认为，杭州的房价涨到一定程度，就会进入一个平稳发展的阶段。

　　北京和上海总体经济形势平稳，市场面对全国甚至是国际，购房常常和创业相关连，房价上升余地很大。

　　杭州的城市特色迥异于京沪两地。杭州是一生活型城市，俗话说水土比较“养人”，在杭州购房者主要用于生活甚至是疗养、养老，市场主要面向全省，和创业无关，只和生活消费挂钩的房产价格的上升空间终究有限。

　　此外，京沪两地具有很大的包容性和开放程度，而杭州是南方文化个性比较明显的城市，市场有限。杭州房产市场主要支撑者不是全国的“精英”，也不会只有杭州本地人(本地人倒常常住不起好房子)，而是来自本省富裕起来的人们。杭州在浙江人乃至相当部分的南方人心中，是居家生活的“天堂”。

　　“居住区”成为身份标志

　　房价涨上去了，普通老百姓望房兴叹。为了让大家都买得起房，建设部已经出台一系列政策，抑制房价的上涨。

　　从杭州来看，一些新的项目正在上马，价格都不贵。“天都城”起价每平方米2220元，即将开发的“金家渡”每平方米起价也只在2400元左右，而且档次据说不在现标价4500元左右的新“二手房”之下。

　　眼前的矛盾很明显。便宜的房子离市区远、交通不便，工薪者“居有屋”解决了，“出无车”又突出了，而“出有车”者又不会买便宜的房子。解决这个矛盾只能依靠地铁。目前，杭州的轻轨已在规划建设中，居住环境的整体提高需要长期的、整体化的建设过程。

　　业内人士分析，房地产最终会进入产业化阶段，各个小区的建筑质量最终会达到差不多的水平，小区建设成本将趋于统一。所有的建筑都来自于工业化生产的相同的构件，建筑商所做的只是拼装组合，当然，这是建立在建筑材料技术更新的基础上。

　　如同国际上房地产发展的趋势，房价的差异最终不是体现在硬件上，而是体现在软环境上。建筑质量达到一定水平之后，人们对住宅的要求就会向其他方面发展，如像孟母那样，为孩子选择高雅的邻居，等等。一个城市中的居住环境的差别，会表现出区域化的特点。“居住在某区”会成为身份和素质的标志。

　　有专家预测，今后我国的住房将实现“户均一套，人均一室”，但两极分化还会继续。现阶段，无论是开发商还是政府都在努力。杭州这个人居宝地的房产价值将得到最大可能的开发。

订短信头条新闻 天下大事尽在掌握！
    新浪企业广场诚征全国代理