文/本报记者张剑

　　在今年上半年还决定购买一套豪宅的胡先生现在感到很“庆幸”，因为作为职业股民的他遇到了股市大滑坡，所购买的股票全线告急，原先自己估计的“千万身家”现在暂时变得一文不值。他说，如果在年初买了豪宅，现在恐怕连每月还款的钱都没有了。

　　另外一些人就不如胡先生这么“庆幸”了。据一位开发商介绍，现在在他的小区里，已经有一些职业股民业主发生了月供难题。“由于股民往往信心膨胀，买房时不考虑危机，一买就是豪宅，但股票一旦受挫，每个月上万的还款月供对他们来讲就成了负担。”这位开发商如是说。

　　看来，股市的起伏正在牵动着楼市的神经。

　　股民拖欠房款问题严重

　　在记者随机采访的几家高档项目中，都不同程度地发生了住户由于股票套牢而欠款的现象，据一位开发商介绍，有很多股民在买房后，也不会考虑为日常生活多留出一部分资金，尤其是购买高档项目，无论是月供还是物业管理费都是数目不小的开支，但股民总觉得投入越大收益越多，但股票一旦套牢，这笔开支对他们来讲就不是一件容易解决的事情。

　　“现在有一些炒股的业主，已经纷纷向开发商请求，先暂时缓交物业管理费，等到股票行情进入正轨后再交纳，我们可以拖欠，但是他们要向银行还钱，对于一向‘铁面无私’的银行来说，他们是不会考虑你属于什么情况，一旦延期还款，很可能收回房产，真不知道股民怎么应付来自银行的压力。”

　　据了解，其实开发商从本意上是不喜欢股民买房的，因为他们知道，炒股的风险极大，股民很可能在一夜之间身价暴跌。但是，开发商考虑到股民往往在首付款的交纳上比较“大方”，而且贷款年限上也比较短，对于他们来说是件好事，因此，股民买房一般不会受到太多阻拦。

　　有人士认为，股民欠房款的源头出在买房前的审查上，现在的买房者认为，银行只要得到一个收入证明就可以放贷，但是股民在股市里的资金根本就不应该算做固定资产，因此，股民只要在一个单位开一张空头的收入证明，就可以和普通买房人一样进行买房活动了。归根结底，还是买房收入审查环节不严造成了风险职业者买房容易供房难的问题。

　　股民心态导致

　　买房误区

　　今年上半年，记者陪同一位炒股的好友去看房，据他讲，当时他的全部身家都在股市里(这种把钱全部投在股市里的情形被称做“满仓”)，据说有近千万，但股市之外，他只有几万元钱留做生活之用。他看上了一处每平方米9000多元的项目，当时他咨询售楼小姐，能不能先交几万元的订金，在10月份的时候再把全款交齐，他的理由是，他有内部消息，他所购买的几只股票将在下半年全面“丰收”，涨幅在100%以上，到时候，他的资产将翻升一倍。但售楼小姐没有答应。最终这位朋友买房搁浅。

　　近日，记者专门采访了这位股民朋友。由于股票大跌，别说买房，就连一些基本的生活水准也比以前要低得多。谈到炒股与买房，他深有感触地对记者说：“其实，炒股的人对自己的判断力，对所谓内部消息都盲目信任，这样会对很多事情造成错误的判断。在今年上半年，通过种种可行性分析，以及来自内部的可靠消息，我把所有的钱全部投在了几只据说是很有把握的股票上。的确，股票大跌前的几个月，这几只股票一直呈上升趋势，如果当时卖掉，还可以大赚一笔，但没有想到危机会来得这么快。”

　　“由于一家上市企业违规操作以及银行不再允许运用银行资金进行股票交易，使得股票大跌，这样的事情谁也不会提前想到，内部的消息，只能是在正常的市场条件下提供，但对于大环境的变化，即使是‘内部’也来不及作出反应，再加上股民的‘贪婪’，最终会导致股票套牢”。

　　“往往专业股民都喜欢孤注一掷，满仓入市，这样才能赚得多，如果在当初采用半仓(即拿出一半的财产炒股)入市，也不会落得基本生活难以保障的结果，虽然现在退出股市还有一笔不菲的财产，但试问，有哪个股民愿意如此‘割肉’，现在像我们这样的股民，只有硬撑着，等待股市出现转机。”朋友无奈地说出一番掏心话。

　　-股民欠房款房产怎么办

　　其实，早在亚洲金融危机时期，就出现过股民买房欠款难还的问题。当时在一家高档涉外公寓任总经理的卢先生说，在1995年左右，很多香港人在北京买房，但由于受到亚洲金融危机的影响，亚洲各大股票交易市场全线大跌，尤其是香港，跌幅在50%以上，不少人纷纷低价变卖房产，或者采用各种方法拖欠房款。

　　当时处理欠款房的方法有两种，一是买房人与开发商签订一项违约合同，买房人将早期交给开发商的订金当做违约金，再将总房款的10%当做房屋的折旧等赔偿交给开发商，把剩下的资金从开发商处取走，开发商将这套房产重新出售；另一种方法是两者采用通融的办法，开发商可以等待股票重新翻身时再向买房人索款，但是买房人每天要交给开发商总房款的万分之二至万分之四作为滞纳资金，因此从任何一个角度上讲，股民在买房这件事上，实实在在地割了一把肉。

　　卢先生说，亚洲金融危机并没有影响到中国的股市，毕竟那个时候，中国的股市仅仅起步不久，按照经济学家的比喻“中国的股市就像在海滩边上挖了一个游泳池，大海的惊涛骇浪没有体会到，只是呛了几口水而已”。但是这次的股市动荡真真切切地发生在中国市场。

　　“我想提醒有买房打算的股民，在买房和炒股之间，一定要把持有度，动辄上百万的房产一旦受到股市的冲击，后果将不堪设想。”卢先生说。

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