明天，备受关注的大都市街将正式开盘。这条北京最大的商业街上，每一家店铺房都将出售，每平方米售价高达两万余元。这种出售商业店铺产权的商业区开发模式在北京还是首次出现，它标志着在地区开发、商业经营、城市建设、市民生活等诸多领域，都有一种新的活力注入了北京这座古老而又现代的大都市

　　-内藏步行

　　足不出户逛遍亚洲第一街-改租为卖

　　开创商业街区投资新模式-规模经营

　　各个主题市场串连大都市-灯火辉煌

　　打造吃喝玩乐都市不夜城-本土设计

　　北京建筑师创作出大手笔

　　亚洲第一条双向内藏式步行街

　　大都市街其实是两条东西走向的平行街，位于广安大街西起珠市口、东至磁器口路段的南北两侧。这一路段长1.8公里。大都市街15座风格各异的建筑使这段城市快速路形成了既有机动车道、人行道，也有停车带的合理布局：广安大街为外街，两侧商业建筑中的通道则为内置步行街。这独特的“双街”形式形成了排除外界干扰和交通拥挤的纯步行环境，使消费者可以轻松地游逛。

　　双街上都加盖有透明顶棚，建筑物之间均有廊桥相连，四座过街天桥和两条地下隧道把“双街”贯通起来。如此四通八达的无障碍立体路网，使人们无论风吹雨打都可以足不出户地逛遍大都市街。这种双向内藏式步行街首创了商业街的“双街”概念，在全国乃至亚洲都是第一次建设。

　　改“租店”为“卖街”

　　大都市街不仅创下了北京商业区的规模纪录，也开创了新的商业区投资模式。

　　长期以来，北京各传统商业区中的店铺都是“只租不售”，因此有“千金易得，一铺难求”的说法。而大都市街却改变了这一旧做法：小到50平方米的一个小门脸，大到几千平方米的一整幢商业楼，每家店铺都将出售。每建筑平方米的售价高达22000元到28000元，投资者可通过一次性付款、分期付款、银行按揭等多种形式购买店铺的产权，拥有属于自己的店铺。崇文区称，改租为售是一种全新的投资开发理念。为了便于投资者购买，区政府有关职能部门将在样板街中现场办公，提供“一站式”服务，让投资者不出样板街就可以完成产权登记、工商登记等各种手续。

　　在提供足够的销售便利的同时，崇文区还将在大都市街店铺分散销售过程中，通过引导措施促进分类经营的专业化主题市场的形成，体现整体规划思想，促进大都市街整体快速发展。

　　据称，在正式开盘前，50%的楼盘已经有了认购意向。

　　特色街串成大都市

　　专业化主题市场的新型经营模式事关大都市街的发展，也是能否提升北京人消费享受水平的关键。

　　北京传统商业区一直是经营品种不同的店铺混杂林立，而一些新兴特色商业街又只是某一类商品或服务单一经营，这都不能满足消费者对商业经营既集中又丰富的要求。大都市街将率先形成专业化主题市场的经营模式，即划分区域，使经营内容相近的店铺相对集中在一起。通过相关行业的核心企业带动专业化主题市场形成，又将多个特色经营区域串成一体。这不仅使大都市街具有了文化娱乐、旅游观光、休闲购物等多种功能，也易形成经营的规模效应，给消费者营造很大便利。

　　目前已初步计划形成以体育用品销售为主的奥林匹克精品走廊、以国内品牌时装销售为特色的东方时尚广场、以IT高科技产品为特色的数码走廊等几个主题消费区域。据称，国家体委、中国服装协会等一些团体已打算在此设点。可以预见，大都市街将会成为展示各行业的最新产品的窗口，并引领潮流。

　　灯火照亮京城不夜天

　　即使在夜晚，大都市街也将充满无穷的活力：美丽的灯火将使这里成为北京最亮的不夜城，成为国内夜景最美丽的街市。

　　在设计大都市街的灯光之前，设计人员曾经专门考察了美国拉斯维加斯的夜景，并加以借鉴，使拉斯维加斯美丽的夜景风格在北京的大都市街得以重现，而且在未来的5至10年内也不会落伍。

　　在灯光设计上，大都市街的15幢建筑外景以静态灯光为主，在标志性区域则勾勒有动感灯光，五六种颜色灯光交替变换，大都市街繁华的闹市活力将被充分展现出来。在材料选择上，大都市街使用了目前国际上最新型的材料——环保聚能型发光二极管，与一般霓虹灯相比，具有亮度高、颜色鲜艳、使用寿命长的特点。

　　利用“不夜天”的美丽夜色，大都市街还将充分开发夜间消费潜力，形成北京第一条集餐饮、娱乐、购物于一体的长久夜市，丰富北京人和来京旅游者的夜生活，也展现北京这座古老而现代的大都市永恒的活力。

　　真正“北京制造”大都市

　　大都市的建筑风格和它的经营特色一样让北京人自豪，因为它是真正的“北京制造”。

　　如此浩大的工程，全部由本土设计师主持整体规划，而没有任何外国建筑设计所参与，这在当前并不多见。通过竞标，北大土人建设设计所获得了大都市街北侧建筑物的设计权，北京三磊建筑设计公司则得以负责大街南侧建筑物的设计及整体街区的规划。

　　据了解，在招标之初，有关部门就没有邀请国外的设计机构，原因之一是：工程时间很紧迫，国外设计所无法在这么短的时间内完成所有的规划和设计工作；原因之二是：本土设计师完全有能力创作出高水平的建筑作品。事实也证明了这一点。

　　在设计理念上，15座建筑各不相同，这既便于消费者对不同经营区域进行识别，又有从视觉上延长街道长度的作用，形成了“一步一景”的特色；在材料选择上，各建筑物都摈弃了会反光的玻璃幕墙方案，大都以透明玻璃作为外墙，让大都市街的繁华景象也为广安大街增添活力；在设施配备上，则体现了以人为本的思想，内街有天顶、外街有出挑的顶部设计，能够为人遮蔽风雨，无障碍设计更是方便了所有人。

　　可以预见，无论是建筑风格，还是经营特色，都会使“大都市”成为一个时代的印记。

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