首页 新闻 搜索 短信 分类 聊天 导航

新浪首页 > 财经纵横 > 温馨家园 > 正文
普通人还是买不起房 30-50万的房太少

http://finance.sina.com.cn 2001年09月07日 07:21 北京晨报

  最近,北京申奥成功着实使不少开发商兴奋了好一阵子,随着中国加入WTO的临近,北京的利好题材也不断增加。而对于城市大多数居民而言,房价似乎还是绕不过去的一个坎,那么,在现有的条件下,开发商为什么不能满足普通人的住房要求?市区开发30万至50万元的房子到底难在哪里?

  房价高低——时间与空间的矛盾

  有关调查表明北京有四成左右的购房者希望买到总价30万到50万之间的房子,而且这部分购房者的区位要求在三环、四环之间,但是这样的房子几乎没有。这是什么原因?

  在最近的一次研讨会上,中房协秘书长顾云昌说:上海楼盘三分之二是每平方米3500元。调查表明:上海70%多的购房者能接受总价45万以下的房子。与此相关:上海去年的一手房交易1500万平方米,二手房大概750万平方米,两个加在一起2250万平方米,平均一个人接近两个平米的交易量。北京1200万人口,去年商品房竣工1000万平方米,北京新增总量的销售远不及上海。北京存量房的交易差得更远了,二手房交易在2000套左右,上海则达到10万套。也就是说,北京市老百姓买房的踊跃程度与上海相比差得很远。顾云昌认为,北京的这种状况事出有因:福利分房的末班车效应,二手房交易门槛较高等等原因。不过,他承认:一个国家首都的房价比该国其他城市高,这是总的规律。

  从市场的微观情况分析:北京边远地区价位低一点,能买到30万至50万元的房子,甚至价格还可低一些,户型也较大,但是距离较远,到达上班地点要花更多时间。而市区(三环、四环)尤其是东、西、北方向很难找到30万至50万一套的房子。但是这些区位往往拥有良好的交通条件和完善的配套设施。因此,房价的矛盾反映出城市生活中时间与空间的矛盾。

  不可忽视的是:市区房屋的户型偏大,很多都超过100平方米的面积,而均价通常在每平方米6000元以上,加上各种交易费用,总价至少超过60万。

  中国人民大学教授林增杰说:北京现在的房子总面积偏大,档次过高,所以总价比较高,超过大家的承受能力。比如,西边某项目厅就达到33平方米,最小的厅也是30平方米,许多房子还是两厅两卫,面积上来了,总价自然就高。与此相关的是:许多开发商承认,市区楼盘里小户型往往卖得最快。

  能承受30万至50万的其实也不算普通人

  虽然市场已认可30万至50万房子的消费者是不可忽视的力量,但是,这部分人群是主流吗?他们占有城市人口多大比例?

  中国人民大学教授林增杰说:人民大学准备在西边某项目订购700多套房子,除去学校给教师可观的补贴,每个家庭需要再掏30万以上,结果,只有200多人去买。虽然有教师不愿离开学校的原因,但最主要是钱不够,30万买房还差不多,50万就有点难以够着了。

  开发商杨黎明说:30万至50万房子的消费者不是普通人,是属于中等偏上收入阶层。现在全市下岗职工不少,还有隐性下岗的。普通市民完全靠积累买房的人还是很少的。通州区房地局的汪少群说:北京市确定了中等收入家庭的标准是年收入6万元,实际上,还有很多老百姓年收入家庭在6万块钱以下,按照这个标准来计算,30万到50万的价格,不是普通职员、一般的老百姓所能承受的,相当一部分人承受能力是10多万、20多万的住房。

  从另外的角度看:政府推出的一部分总价30万左右的经济适用房畅销,也许正是满足了市场的一大需求。但也说明:楼市要真正满足多数人的需求,还有相当长的路要走。

  开发商:为什么不能满足多数人

  通州区开发商司京生的一个台湾朋友准备在北京做地产,安定门那儿有一块地,需要两千户老百姓拆迁,拆迁后的200亩地可用于建设的有88亩地,根据规定的容积率,能建20万平方米的商品房,而仅土地拆迁补偿和土地出让金等前期费用超过10个亿,这两项折算成房价,每平方米超过5000元,土建成本每平方米2000元,加上其它税费以及电、暖气等配套,成本达每平方米8000元。他认为:在三环、四环之内建30万到50万一套的房子不可能做到。

  武夷花园副总经理傅占鹉说,北京城区项目销售量并不是很出色,原因是房价基数太高,构成房屋的刚性成本太高,土地转让金和拆迁成本等降不了,这是开发商很难做到两个三、四(地点三、四环,总价30万、40万)的原因。申奥成功后,反而郊区土地上涨,上地在涨,回龙观在涨。

  开发商杨黎明认为:政府对于房地产开发的税费减免是有限的,但是老百姓的收入更有限,也就是说,老百姓很难以有限的收入买到市区的房子,即便是在郊区,虽然房价便宜,但许多郊区房子卖得非常吃力,这是因为房价虽然低,但为了解决交通问题,许多家庭得考虑买车的问题,有些地方,一个家庭一部车还不够,从而总支出也增加了。

  对于开发商而言,不能在市区建30万至50万的住宅,除了成本太高,还有就是对于市场预期的担忧。杨黎明说:北京现在项目报批的建设量达1亿平方米,这包括在建的,也包括在销的。此外,还有正在酝酿投资的。已经被批的1亿平方米一年多后集中投放市场,市场怎么消化?这意味着全北京市人均要买将近7、8平方米面积,供应量很大,存在风险。他认为:单方面强调房地产开发商暴利有所偏颇,任何一个国家的首都,房价高出全国其他地方并不稀奇。从各个国家的首都统计来看,地价是市中心往外1公里跌一半,倒过来说,从外向内,每向市中心移动1公里涨一倍,因此,市区房价很难下降,现在多数开发商战战兢兢地搞开发,没有什么太大的盈利空间,搞得不好有可能赔钱。

  提醒:市区30万至50万元房子仍有开发空间

  由于成本和利润以及风险的关系,许多开发商对市区低价房的开发缺乏信心,这是一个事实。但同时,市区仍不乏小户型取得成功的先例。位于西直门的今典家园小户型、位于CBD的阳光100的小户型畅销就是明证。小户型会增加建筑成本,但由于总价低,许多人能接受,对于快速回收资金还是有利的。

  况且,城区的不同地段,地价也不是一样的,因此,小户型在城区由于享有交通、配套等生活、工作方面的便利,其市场潜力不可小视。冯卫平


手机铃声下载 快乐多多 快来搜索好歌!



发表评论】【财经论坛】【短信推荐】【关闭窗口

新 闻 查 询


分 类 信 息
北京
  • 万达兴二手车转让
  • 餐饮招商寻求合作
  • 市内办公楼转让
  • 结婚聚隆是朋友
    济南
  • 圆您安家的梦想
  • 盛世软件新报价
    上海
  • 中韩语言培训基地
  • 来中华第一高楼
    广东
  • 日上通讯诚招代理
    河南
  • 甲方乙方硬件专区 天津地区招商HOT
  • 分类广告刊登热线>>


    新浪商城推荐
      数字卡专题
  • 移动IP记帐卡
  • 省钱打国际长途
  • 联通IP卡31.99
  • 吉通IP卡 67折
  • 40元/月天天上网
  • 下一代上网卡
     (以上推荐一周有效)
  • 更多精品特卖>>

     所属专题:中国房地产市场
    莫让期房变“欺房” 帮你来选套称心房
    市场不完善 房地产中介混乱事出有因
    房地产业上市公司评比 深万科列首位
    房地产业风云再起 华远与华润万科分手

    新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-3361   欢迎批评指正
    网站简介 | 用户注册 | 广告服务 | 招聘信息 | 中文阅读 | Richwin | 联系方式 | 帮助信息

    Copyright ? 1996 - 2001 SINA.com, Stone Rich Sight. All Rights Reserved

    版权所有 四通利方 新浪网
    北京市电信公司营业局提供网络带宽