网友：请问您如何看待现在的房价？如何才能刺激居民购房意愿？

　　巴曙松：我们看供求关系，目前房地产的空置加上在建的面积，短期内是供给显著大于需求的，调整难以避免的。但是我们分析很多数据，例如房价收益比，目前全国的房价收益比大概在6.5至7之间，如果在这个水平下，我们房价如果跌20%，居民收入如果增长10%或者5%，那么我们大概测算，房价收入比到明年或后年可能降到3。

　　楼市调整到什么水平，关键还是现实的消费能力，包括其他的提高居民消费能力的措施是不是能到位。比如上海重提蓝印户口，或者跟当年一样，高收入阶层买房子可以抵扣所得税，那可能楼市会调整得短一点。另外一方面，房地产的产业链里面，牵扯到地方政府和土地收入，房地产开发商的盈利和银行的贷款安全，购房者自己的利益，从这几个方面综合把房价调节到居民收入所能承担的水平，这是最实际的一个需求。

　　率先起来的还可能是房地产

　　记者：您刚才提到房价继续调整是不可避免的，我们也看到从中央到地方都出了不少刺激房地产的措施，特别是中央重提把房地产作为国民经济的一个支柱产业，各个地方根据自己的实际情况出了不少政策来救市，加上银行大幅降息，这样一个宏观环境的转变会不会导致开发商有这样一个想法，熬一熬也就挺过去了，反而延缓了房地产市场的调整过程？

　　巴曙松：房地产商很清楚自己的现金流能支持多长时间，按照目前的销售进度和负债率，可能有相当一部分房地产企业是度不过这样一个房地产调整期的，还不如进行主动的调整。我觉得房地产在经济调整之后，首先通过政府投资填补外需下滑的空间，一旦经济形势稳定下来，经济调整到一定程度之后，可能率先起来的还是房地产市场。现在，特别是股票市场，可能对我们的房地产市场做了过于悲观的预计，海外市场做的预计更悲观。只要房地产市场资金不断裂，房地产行业股票在明年经济站稳之后，机会要比房地产本身的机会大。

　　房地产洗牌提升行业效率

　　记者：我们明年可以看到房地产行业出现一个大的洗牌吗？这种局面出现的概率有多大？

　　巴曙松：洗牌表现方式可能会不一样。一种情况可能是股权或者项目的合作，甚至我们在有些地方发现，是代你建筑，比如我是房地产商，我现在现金流也不错，也有建筑公司，你手里有地，正犹豫开发还是不开发，所以我代你建，我收点加工费，实际上一方面促使行业整合和合作，另一方面也促使中国房地产商的分开，做投资就做投资。我们现在的房地产企业既要自己找钱，又要开发运营，这种一条龙的服务不一定就是最有效率的，可能下一步要分工，功能的细化才能提高我们房地产市场的运行效率。