杨熙

　　在全国，万科被称为地产第一品牌；在北京万科还是第一品牌吗？

　　万科物业在北京

　　迄今为止，万科在北京总共开发了3个楼盘。

　　一个是在北京城郊的顺义万科城市花园，总建筑面积28万平方米；另一个是距亚运村正北2.5公里的北京万科星园，总建筑面积30万平方米。万科还有一个项目尚在襁褓之中——万科青青家园位于北京京沈高速路旁，总建筑面积约29万平方米。

　　实际上，万科只开发了万科城市花园和万科星园的一期工程(星园分三期整个项目2003年竣工)，这两部分物业开发面积加起来为38万平方米。

　　38万平方米。自1993年万科进京在顺义拿到第一块地，历时8年。这是万科在北京开发的全部物业面积。

　　当然，万科不是华远，北京只是万科集团五大重点城市之一。万科在北京碰到的一个经常被提及的问题是——万科在北京拿不到好的地。这是很容易听到的一句万科式的经典抱怨。

　　这句话后面的主要意思是，万科即使在城市郊区开发楼盘，也可以卖一个市区楼盘的价格，一样的热销。这是万科的本事。

　　拿不到太好的地。所以万科当初甫一进京，选择了城市边缘的郊县顺义开发万科的第一块物业。北京万科城市花园距市区尚有20多公里。

　　拿不到太好的地。所以万科冲击北京城区，只好选择从北辰集团手中购得二手地皮做万科星园。

　　拿不到太好的地。今年2月，北京万科与北京地产巨头天鸿集团争夺朝阳一块超过100万平方米的地皮时再次失利。

　　还是拿不到太好的地。北京万科下一步在北京的大动作是北京万科青青家园，这个追赶今年潮流的TOWNHOUSE，所在地块京沈高速路收费站无论位置还是周边环境都不被业内看好。

　　最后一个问题是，万科为什么在北京拿不到太好的地？

　　根据万科的经历，在外人看来，北京地产是一个壁垒森严不友善的地方，外来的发展商很难在北京从地主的手中拿到一块满意的地皮。

　　但是，事实是，这几年来不断有外地的发展商在举旗进京，市场上也不断传出外地发展商在北京城区大手笔圈到不错的地块的消息。

　　可是万科为什么还是拿不到太好的地？

　　万科人在北京

　　说万科是地产第一品牌，这恐怕很大的程度上要归功于万科有一位地产界第一老总——王石。

　　没有王石，万科的故事可能比现在要逊色很多很多。

　　王石的万科总部虽然在深圳，但是王石的名声在首都依然响亮。王石当然该算是万科人在北京。

　　北京地产界还有很多的一线老总都来自万科，无论是来自深圳万科、上海万科还是北京万科。

　　比如，前北京万科的总经理林少洲，这位饱受瞩目的地产少帅离开北京万科星园后，继续在星园所在的亚运村地区操盘太合地产的欧陆经典。林少洲现在也经常和王石一起出席在地产界顶级的总裁论坛中。

　　比如，前天津万科的总经理郭钧，在华远、万科谁吃谁的纠缠不清中进入北京华远房地产公司任职董事总经理。华远今年的地产项目卖得非常红火。

　　比如，前万科企划部经理贾晓鸣和青岛万科的周伟峰，现在一起在亚运村操盘风林绿洲项目。风林绿洲紧邻规划中的奥林匹克公园，在北京申奥成功的当夜当即卖出38套住宅。

　　除了那些经常被提及的一线老总外，在很多北京地产项目的背后都有很多的前万科人在默默地耕耘。他们当中的一些现在名声还不响亮，但是已是很多地产项目的中坚力量，来日方长，日后其间必定又会涌现出新一代的北京地产操盘手。无可否认，是万科这个被称为中国地产界黄埔军校的地产企业，为北京地产界培养了相当多的优秀的职业经理人和后备力量。这是万科对北京地产受之无愧的最大贡献。

　　只是，这些人现在都已经离开了万科，不在万科。有的甚至是在北京万科的对手项目当中。虽然他们曾经都是万科人，日后也会记得自己是万科人，告诉别人自己是万科人。

　　可是万科为什么没有能留住人？