房市阴阳合同为逃税

　　交易价格100万元，公开的协议书只写65万元；交易价格60万元，公开的协议书只写42万元

　　记者 陈中华 报道

　　本报济南讯　记者在一些城市的二手房市场了解到：许多交易者签了两份合同，一份合同上标明的房屋交易价格比实际交易价格低，是用来办理过户手续、登记用的，称为“阳合同”，是“外用”的。另一份合同上标明的价格是真实的交易价格，只限于买卖双方保存，不对外公开，或干脆就是个口头协议，被称为“阴合同”。买卖双方借“阴阳合同”共同逃税。

　　在青岛房地产交易中心，几位新近买房的都签署了这种阴阳合同：花120万元买的房，阳合同标明的是78万元；花100万元买的房，阳合同上标明的是65万元；花60万元买的房，阳合同上标明的是42万元。

　　这是一个公开的秘密，一些中介、评估机构甚至在帮助交易操作。记者以买房者的身份向大厅内有关人员咨询，该人员直言不讳地说：“这个你放心，我们找人给房子评估，把房价评估得低一些，让你少交税。”而记者了解到的几位买房者，的确从牵头、评估、公证，再到签合同、办理登记都是由中介人员一手操办的。

　　国家一系列限制“炒房”政策的内容核心是多收税，包括对有多套住房者再购房，对购买房屋不满五年的出让，对超大面积“豪宅”的交易等。但具体税额，皆是根据每套房屋交易的价格计算得出。阴阳合同是典型的“上有政策，下有对策”。

　　针对“阴阳合同”，济南、青岛等城市皆以制定“最低市场价”等招以应对，阳合同上标明的单位价格再低，也要提高到“最低市场价”计算税额。济南市历下区地税局一位工作人员告诉记者，该区是济南市各区中最低市场价最高的：凡二环路以内，去年9月份前为每平方米3000元，目前是每平方米4000元。

　　专家认为，“一律性”规定也有弊处，辖内房屋千差万别，目前历下区内二手房最高可卖到每平方米6000元以上，买卖方仍有1/3的税额可逃。而部分建筑时间较早，户型结构较老，地段不好的低档宅，不一定卖到4000元，这规定限制了低档宅的交易，也帮助抬高了低档宅的价格，记者就听到有人将“最低市场价”称为“政府保护价”。

　　青岛市某律师事务所主任郭铁钧说：“阴阳合同造成的官司太多了！”他告诫房屋交易者说，签阴阳合同避了税款，买卖双方一时都以为得计，但法律并不保护阴合同，一旦日后因房屋产权、拆迁等诸多问题发生纠纷，都会给原买卖双方造成事先预料不到的经济损失。