上海中止临港奉贤三幅住宅土地竞买 面积近23万平米

　　上海中止临港奉贤三幅住宅土地竞买，总建筑面积近23万平米

　　澎湃新闻见习记者 庞静涛

　　来源：澎湃新闻

　　3月20日晚间，上海土地市场发布公告，中止临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块和奉贤区奉城镇57-05区域地块3幅地块的出让活动，总规划建筑面积约23万平方米。

　　对于中止原因，公告显示为，因3幅土地的交易资金来源审核工作尚未完成，中止后将继续进行审核。

　　出让文件显示，临港芦潮港社区C0204地块和奉贤区奉城镇57-05区域地块均为普通商品住宅用地，容积率分别为1.8和1.6，出让面积分别为42794平方米和75224平方米，起始单价均为9800元/平方米。

　　另一幅中止的临港芦潮港社区E0602地块则为商住地块，容积率2.0，出让面积为15808平方米，起始单价为8800元/平方米。

　　澎 湃新闻（www.thepaper.cn）发现，今年2月，碧桂园（02007.HK）和万科（000002.SZ）竞得的浦东临港南汇新城普通居住用地 成交单价已至21000元/平方米。2016年12月，绿地（600606.SH）竞得的奉贤区柘林镇商住办综合用地成交楼面价9079元/平方米。

　　来自上海土地市场的土地公告显示，上述3幅土地均于3月28日进入现场竞买环节，其中，临港芦潮港社区E0602地块和临港芦潮港社区C0204地块分别有18家和22家竞买人申请竞买；奉贤区奉城镇57-05区域地块吸引12家竞买人申请竞买。

　　澎湃新闻发现，本次中止活动已是上海土地市场在一周内公布的第二起竞买中止活动，3月15日，青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块因出让人要求，中止出让活动。

　　去年10月，上海公布“沪六条”要求“进一步加强商品住房用地交易资金来源监管”，此后上海土地交易中心对商品住房用地进行交易资金来源监管。

　　对 此，上海市规划和国土资源管理局关于竞买主体的交易资金来源有六大规定。包括资金来源不得再作为参与竞买其它地块的资金来源重复申报；在对竞买人30天的 资金审查期限内，要保证审核单位能够接触到与其申报的交易资金来源相关的所有信息；地块成交后，中国人民银行上海总部、上海银监局、上海保监局、上海证监 局等可对竞得人申报的资金来源情况开展真实性核查。

　　上海土地市场公布的地块出让文件显示，竞买主体的交易资金来源需自有，包括竞买或投标的表征金，定金，及后续的土地出让价款，均不得使用包括但不限于银行贷款，信托资金，资本市场融资，资管计划配资，保险资金等。

　　文件同时要求，竞买主体申报的用于某地块交易的各项资金来源不得存在，与用于其参与本地块所属出让公告中其他地块竞买的交易资金来源全部或部门重复申报。

　　有参与此次竞买的房企投资部人士透露，此前公司参与竞买的土地，尽管有会计事务所事先帮助审核资金审查事宜，但交易中心审核更为详细，一度查出其所在公司房地产项目回款中购房者使用非住房贷款资金的事情。