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　　■本报记者 任震宇

　　背景

　　国家统计局7月18日发布的6月份全国房地产市场数据显示，与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。而与去年同月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。与此同时，多地出现了“抢房”、“日光盘”现象，部分开发商也开始提价，“房地产市场是否已复苏”，“房价会否如2009年那样出现报复性疯涨”的猜测也再度出现。

　　调查

　　作为北京市新兴的购房置业区域之一，房山区由于地处五环之外，房价相对较低，因此吸引了大批年轻的刚需消费者前来购房。日前，记者在该区长阳镇采访时发现，当地的楼盘出现了小幅度的提价，而开发商也加大了推盘促销力度。

　　“您最近考虑在这片区域购房吗？如果想买那就尽快，现在的价格已经涨了一些，以后还会提价的。”“翠林漫步”楼盘销售人员告诉记者，目前该小区的均价在每平方米 14800元到15000元之间。巧合的是，就在一个月前，记者也考察过这一楼盘，当时售楼人员对该小区房屋销售均价的报价为14000元/平方米，时隔一个月，报价已经悄然涨了将近1000元。

　　销售人员告诉记者：“因为楼市已经开始复苏啊，其他楼盘也在涨价，我们还是准现房，所以也涨了一点。”如其所言，该区域多处楼盘已经微调了价格，或者缩减了优惠幅度，如主打小户型的“首开熙悦山70派”，几个月前在其预售时，记者曾探访过该楼盘，当时报价13500元/平方米起，总价控制在百万元以内，但现在从其销控表上看，主要销售的房源单价普遍在15000元至16000元/平方米之间，部分房源总价甚至超过110万元。而周边楼盘“徜徉集”、“长阳半岛”也纷纷结束了部分户型的促销优惠。

　　而在北京市另一处置业热点区域大兴区，也出现了类似的现象。以“保利春天里”为例，在5月份一期开盘时，最低单价仅不到12000元/平方米，而目前从其销控表上看，其单价已普遍达到15000元/平方米。

　　国家统计局公布的6月份全国房地产市场数据也反映了部分地区楼市出现了回暖迹象。数据显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市中，北京6月份新建住宅价格环比上涨0.3%，上海和广州环比也都上涨了0.2%，仅有深圳环比下降0.1%，但降幅也已收窄。当月全国房价环比上涨的城市有25个，而就在此前的5月，房价环比上涨的城市仅有6个。

　　中国指数研究院(微博)发布的《2012年上半年中国房地产市场研究报告》显示，从20个重点城市来看，上半年成交量与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，其中6月成交量与2010年调控以来最高点持平，与2009年最高点相差近15%。价格方面，自2011年9月开始下跌势态持续9个月后，百城价格指数于今年6月首次止跌，房价环比上涨的城市逐渐增加。部分楼盘在此前降价促销获得较好销售业绩后取消折扣甚至略微调高价格。

　　分析

　　6月房价上涨有特殊性

　　对于近期出现的房价环比上涨，市场成交活跃的现象，国家统计局城市司高级统计师马晓明撰文指出，分析其原因，主要有3个方面：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广也认为，目前出现的交易量活跃与此前开发商降价、加大优惠幅度有关，“这是应该得到鼓励的，开发商主动降价来带动市场成交量，以价换量，这符合调控的目标。”

　　另一方面，也有观点认为，虽然近期出现房价小幅度上涨的情况，但此前的调控措施依然发挥了作用，具体表现在投机性需求被挤出，购房的大多数为首次购房者，且引导市场主推低总价、中小户型的房子。以北京为例，根据北京房地产业协会日前发布的上半年北京市房地产价格数据，上半年，全市新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均价1.65万元/平方米，同比下降9.7%；居民首次购房比重仍保持在90%以上。

　　北京市房协秘书长陈志称，北京市通过“申报初审-系统核验-网上签约-产权登记”4个环节，严审居民家庭购房资格，上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位；中低价位、中小套型普通商品住房成为市场成交主流，尤其是交通便捷、套总价低于150万元的商品住房，因符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点、适宜首置自住，得到市场的认可，成交套数占比达55.2%，大户型、高总价的商品住房则相对滞销。

　　预测

　　房价难以大幅上涨

　　耐人寻味的是，当国家统计局公布了6月全国房地产市场数据后，25个城市房价环比上涨的消息反倒让房地产股票重挫，招商、保利、万科、金地四大地产龙头股暴跌，金地集团的股票甚至一度跌停。多家证券投资机构分析都指出，这是市场并不看好所谓的“楼市松绑、复苏”，反倒担心由于房价反弹而引出新的调控政策。“从目前来看，国家还不会对房地产市场松绑，因此也不会出现房价暴涨的可能。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广接受采访时表示，房价会不会出现大的上涨，归根结底还是在资金问题上。目前来看，国家虽然要稳增长，但依然执行稳健的货币政策，控制对房地产市场的贷款和投资，虽然有些微调，但总的基调没变。没有足够的资金流入，房价也就难以出现大幅度增长局面。

　　7月7日，国务院总理温家宝强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。”而近段时间以来，包括央行、住建部、国土部在内的相关部委也多次表态，强调必须坚持调控不动摇。

　　王小广认为，在宏观调控政策上，只要坚持抑制投资需求的政策不动摇，同时继续保持稳健的货币政策，针对具体情况进行合理微调，那么房地产市场就不会出现根本的逆转。而随着政策预期的明确，所谓的恐慌性需求也会随之恢复理性。