张玉良：建议征收房产税打击炒房 三套以上家庭征持有税

　　新浪财经讯 3月18日消息，“中国发展高层论坛2017”今日在北京钓鱼台国宾馆举行。在下午的“房地产市场的供给侧改革”分论坛上，绿地集团董事长兼总裁张玉良向新浪财经表示，为了抑制炒房，建议在交易环节和持有环节征收房地产税，比如对持有三套以上住房的家庭，征收持有税等。

　　在去年底的中央经济工作会议及刚刚闭幕的全国“两会”上，中央曾提出要加快建立促进房地产平稳健康发展的长效机制。

　　张玉良表示，目前我国房地产市场的主要矛盾是供不应求，而非供大于求。他认为，我国还在城镇化过程中，住房需求仍然非常旺盛，虽然部分三四线城市库存高企，但总体供给仍然不足，特别是一二线大城市供给不足，所以这也导致了老百姓产生切身感受：房价过快上涨。

　　另外，因为房子不能全国流通，不能异地使用，所以市场出现地域结构的分化。 就算三四线城市建再多房子，也很难直接满足一二线城市的需求。

　　对于如何建立房地产市场的长效机制，张玉良表示，建议政府增加有效供给。结构性的土地供给不足，是当前一个较大的瓶颈。特别是在大城市，住宅土地供给尤为不足，造成地价、 房价轮番上涨。同时还应分地域、分工业用地和住在用地来优化供给结构。 

　　关于如何抑制炒房的问题，张玉良认为要利用税收杠杆进行打击，其核心是对两个环节征税：1、交易环节；2、持有环节。

　　根据他的观点，具体来说，对持有两套以上住房的家庭，在房产交易环节，可增加税收成本，如加大契税及房产增值税（扣除同期银行利息成本后）；其次，持有环节过程，可对持有三套以上住房的家庭，征收持有税。（新浪财经 徐雯）