深圳6平米“鸽子笼”价88万！开盘即被抢光
从一些地方出现的离婚买房乱象，到上市公司欲卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。今天又一则来自深圳的房产消息惊爆了人们的眼球，深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价则是一口价88万。
“中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！”这是深圳版鸽子笼户型的项目方今天打出的公开广告。
这一神奇项目，位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，楼盘的地理位置还算不错，距离地铁1号线白石洲站不远，周边楼盘都是豪宅。
▲楼盘项目所在地6平方米的房子长啥样？
其实7月末的时候，该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”，人们感慨大深圳也要有鸽子笼了！每日经济新闻记者曾到现场调查，项目方说该户型准备内部消化，不对外公开销售。
然而，这次该户型却要公开上市了。
今天（24日），每日经济新闻记者以购房者身份再次来到项目售楼处。
在售楼处，销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记，该楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。
随后，售楼员带领记者来到样板间参观，狭小的空间中挤满了看房的人，有购房者就表示不一定买，就是看看6平方米房子长啥样。
▲每经记者 黄博文摄从现场来看，整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户。
这9套极小户型全都是平层，并不是传说中的复式楼。记者现场观察，约6平方米的房子虽小，但能满足基本的居住需求。为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。
▲折叠床（每经记者 黄博文摄）另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。
▲每经记者 黄博文摄销售人员表示，6平方米左右户型仅推出4套（其余的内部消化），上午已经被抢购3套，现在仅剩1套了。
“你要赶紧下手，晚了就抢不到了！”工作人员反复催促道，至于价格方面，一口价88万，“这已经是特价房了，买了之后租出去，每个月租金随便4000左右。”
▲每经记者 黄博文摄销售人员随后提醒到，虽然是极小户型，但是是住宅产权，只能贷款30万，首付在50万左右。
根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
因此，记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑，这位销售员直接表示“我们能买，老板肯定办下产权证的，等会给你看产权证。”
这位销售员进一步解释说，如今的政策确实是一套房小于20平米的话，产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房，每一套都有红本房产证。
“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说，这9套房也算是绝版的历史印证吧。
在回到售楼处找房产证时得知，仅剩的一套房源也被刷卡买走，售楼员遗憾地表示记者没机会了，可以考虑35平方米的小户型，并发给记者35平方米的房产证红本，表示6平方米的证件除了面积不同，其他一模一样。
每日经济新闻记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示：这套房子实际产权面积是6.68平米，1998年的土地使用权证，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。
▲图片来源：楼兔子记者随后致电深圳规土委咨询相关情况，但或许是周末的原因，电话一直无人接听。
房价飙涨后小户型试水
一提起“鸽子笼”住宅，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍户型，它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下，普通人不得不选择的一种居住和生活方式。
如今房价猛涨的深圳，更多生活在深圳的人恐怕不得不面临这样的现实。
据外媒CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。
▲图片来源：东方IC深圳中原研究中心的数据也显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。
与房价再创新高相反的是，深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷，较去年减少26.5%，其中城市更新用地77公顷，占比62%。
来自链家地产的统计数据显示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中单套总价400万元以上的成交量继续增加，而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是，单价5万元以上的单位占比最高，占比43.5%。而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。
数据透露出一个趋势：深圳人想买房，高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了。因此，功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。
世联地产董事长陈劲松曾经表达过一个观点：深圳楼市均价全面超越10万+，甚至是赶超香港的前提条件是深圳楼市户型全面缩小。
目前，深圳新房市场上出现的小户型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企试水超小户型，在广州，万科推出18~33平方米小户型公寓；在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。
在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下，“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房，依然有其不可小觑的功能性价值，甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。
但深圳真的需要这么小的房子吗？
一、谁在买它们？
上周（9.12-9.18）深圳房子的成交均价已经站上6万，如果买60平米的房子，是首套房的话就要交出超过一百万的首付。这么高的上车代价，已经拒绝了来深圳打拼的95%的年轻人。
一口价88万的迷你房，似乎给他们重燃了深圳梦：来了深圳不再是惠州人、东莞人，而是南山人、白石洲人。白石洲是深圳最具发展活力的区域之一，周边的房价有些已经超过15万。
如果能在这里落脚，走在深圳的街上谁能不想拥抱2200万的常住人口？似乎深圳藉由这种迷你户型再次打开了大门：来了就有房住，不管房价高得多么离谱。
遗憾的是，6平米的房子并非是刚需想要的。
年轻人在深圳的居住形态大多是租房：要么合租在小区、要么独居在城中村。而选择买房大多只有一个目的，那就是结婚。
显然6平米的房子是不合适的。即使你告诉我说里面有五花八门的智能家居，转不过身就是转不过身，尤其是等年轻夫妻有了孩子，更加无法生活。
剔除掉刚需，剩下的就是买来当做投资性住房的置业者。
从投资价值考虑，优质学位或者高租售比是一个房子的重要因素。
先说学位，上半年北京那个卖到150万的胡同，噱头就是北京市第一实验小学的学位，买到手就能上名校了。
如果深圳几大名校附近有类似房源，某种程度上还是值得投资的。
再说买来出租，在类似白石洲这么寸土寸金的地方，加上本身房子买来均价七万一平，出租的话这样一套至少也得4000元以上。
可出得起4000元租金的人，又有多少愿意住10平左右的房子呢？即使它位置再好。
说到底，最有可能买6平米棺材房的剩下了一类人。他们的家在香港、珠海、广州甚至上海，周一到周五在深圳工作，买来房子当做落脚的公寓，顺便也是对深圳房产的投资。
这样剖析下来，想用6平米这样的迷你户型改善深圳的居住环境，无异是深圳人自己给自己画的一张饼，看着饱腹，实则黄粱一梦。
二、深圳需要什么？
在6平米迷你房所在的小区，8月底有一波开盘，主推120套35-45㎡精装的小户型，现场来了300人，他们对7.6万的均价呈现了疯抢状态。
这在以前是难以被接受的：只有50平米怎么也不能算作家啊。
高房价下，深圳人的居住习惯在发生着变化，住房可承受度在一点点变小；传统的四世同堂也被外力强行拆解成三口之家、四口之家。
数据显示，今年上半年卖的最好的房子也是40平左右的小户型，总价更低更适合市场。市场需要宜居小户型，并不是抛弃了居住尊严的“棺材房”。
除了价格问题，还有几个因素不容忽视。
深圳缺少名校、缺少名医、大部分地区缺少便捷的交通，所以好学校、好医院、轨道交通的布局都能轻松地撬动深圳单个片区的房价。
刚才说到了学位房，上面两张图是今天（9月24日）某楼盘的开盘现场。
乌泱泱的人挤到了售楼处，10万一平的深圳中学学位房就像买白菜一样。
居住人口多、资源稀少，这是像深圳这样大城市的通病。
要改善这样的问题，只能向外扩，而非向内缩。发展轨道交通，促进东进战略、提升临深片区都比广建“棺材房”来得更人道。
“来了就是深圳人”，首要之处在于活成大写的人！
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