如果新一轮城镇化变成房地产化，迎来灾难的恐怕不仅仅是房地产业

　　作者：万建民

    【《中国企业家》】城镇化最近成了热门话题。

　　一些人相信，新一轮城镇化将是拉动内需的最大动力，并且将给房地产业带来春天。万科总裁郁亮在亚布力论坛谈到，城镇化绝对不是房地产化，否则行业将迎来巨大灾难。这是非常清醒的认识。而如果任由新一轮城镇化演变为房地产化，迎来灾难的恐怕不仅仅是房地产业。

　　春节期间，我在长三角两个县级城市观察到的现象，也许能为此提供一点注脚。

　　第一个县虽是百强县，但经济在当地属中等偏下。这里的一位远房亲戚，外出打工多年，去年花十几万在老家盖了楼房。他曾经有过在城里安家的梦想，但终因房价高、孩子上学难等原因而放弃。他说，城里没有自己的家。

　　周边的村子里，这两年很多外出打工的人都回来盖起了楼房。这些气派的新房只在过年时热闹几天，而旁边那些破败失修的老房子，反而长年住着人——他们的主人不出去打工，也没有能力翻修新房。

　　第二个县的经济要更发达一些。当地政府掏钱，补贴山区村民移居到镇上。一些经济发达的镇，开始按小城市规划，最醒目的是大片在建的高档小区。但是一些列入移民范畴的村民，并不愿意聚居到镇上，他们私下转让宅基地给城里人自建房子，流转价已经从前两年的五六万飙升到十万以上。而那些高档楼盘的单价更是已经过万。

　　镇上的房价还在涨，我的一些亲朋也开始考虑贷款到镇上买房、建房，虽然他们在城里大都已经拥有不错的房产。而一般的农民，已经很难买得起镇上的房子了。

　　在城里打工多年，却安不下一个家，这已是农民工心中的痛。中心镇建设小城市，本该是他们就地城镇化的重要途径，而现在连这一通道也可能被堵塞。相比之下，我更担心后者。

　　斯蒂格利茨曾经判断，中国的城市化与美国的高科技发展将是影响21世纪人类社会发展进程的两件大事。对于中国的下一个十年来说，以什么样的路径推进城镇化至关重要。

　　许小年[微博]教授认为，在城镇化过程中，“市”为效率的源泉和增长的动力，“城”是经济发展的结果，反过来促进“市”的扩大与效率的进一步提高。这是一条重要的规律。

　　过去的城镇化更侧重土地的城镇化，实质上是圈地造城，很多地方简化成房地产化，随之而来的是高房价。新一轮城镇化应更加注重人的城镇化，从土地制度、户籍制度、分配制度、财政制度等入手，解决农民工转化成市民的问题，聚人养市。

　　这样的转变已经迫在眉睫。若一再任由房地产化的风潮蔓延，城镇化红利将被消解，并带来实业空心、两极分化等一系列后遗症。

　　注：本文详见2013年第3/4期《中国企业家》杂志，未经授权，谢绝转载。有意与中国企业家网站的内容转载等业务合作者，请与市场部联系(电话：64921616-8657)。欢迎来天猫[微博]店（http://chinaentrepreneur.tmall.com/ ）订阅《中国企业家》杂志，2013年全年征订，8折优惠中。