每经记者 胡健 发自北京

　　一系列数据显示，房地产调控仍处于显效期。

　　昨日(8月9日)，国家统计局公布了前7个月房地产运行情况。1~7月，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1~6月回落1.2个百分点。其中，商品住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

　　单从7月份来看，房地产开发投资6164亿元，同比上涨9.6%，环比下降27%。商品住宅投资4347亿元，同比上涨4%，环比下降24.8%。

　　链家市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者，今年以来，房地产投资累计增速持续回落，单月来看，房地产总投资和其中的商品住宅投资也呈现出同比增幅回落、环比大幅下降的情况，说明房企投资意愿仍然低迷。

　　房地产景气指数创新低

　　国家统计局昨日公布的数据显示，1~7月商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%；销售额28699亿元，同比下降0.5%。这反映出整个楼市目前仍然低迷。

　　房地产企业的拿地热情也证实了这一点。国家统计局数据显示，1~7月房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1~6月扩大4.4个百分点。土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。

　　数据还显示，1~7月房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1~6月回落1.9个百分点。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1~6月扩大2.7个百分点。

　　另外，7月份全国房地产开发景气指数为94.57，比上月回落0.14点，降幅有所回落。中原地产市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，房地产景气指数创历史新低，主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。

　　常清也认为，从市场房价反弹压力较大这一形势来看，政策层面调控加码的意味仍明显，后续很可能会出台新的调控政策。同时，经济下行压力加大，货币政策放宽后对房地产行业的利好也比较有限，楼市很难借此轮经济调整而复苏。

　　单月销售面积今年首增

　　不过，房地产市场也并非一点亮点都没有。

　　中指院报告就称，1~7月全国房地产开发经营数据中，亮点在于销售面积累计下降6.6%，降幅比上月继续缩小，销售金额同比降幅仅为0.5%；如果只算7月份的单月数据，销售面积同比增长13.2%，是去年四季度以来首次出现增长。

　　此外，前7个月全国房地产资金来源50823亿元，同比增长6.2%，增速比1~6月上升0.5个百分点。在各类资金来源渠道中，除利用外资外，其他资金来源同比均全面上涨，国内贷款同比增幅8.5%居首，定金及预收款同比上涨5.5%，涨幅继续增大。

　　“市场现好转迹象及开发商积极以价换量加速了库存的消化，同时，银行信贷也有所增加，这在一定程度上缓解了资金压力，部分开发商或已度过最困难时期。”常清认为。

　　一边是房地产量价齐涨端倪和国家调控加码的博弈，另一边则是房地产企业谨慎拿地和资金链缓解的矛盾，未来房地产市场特别是房价这一“牛鼻子”，让人有些难以琢磨。

　　张大伟的判断是，“景气指数也很可能在最近出现历史最低点后探底回升。在降息等政策刺激下，房地产的投资拉动作用会继续增加。”

　　至于房价，他认为，市场上性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，虽出现涨价情况，但整体价格依然基本平稳，未突破2011年初创造的价格最高点，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，开发企业积压的库存，制约了年内房价上涨的幅度。