内外挤压高房价还能强撑多久(2)

　　该研究报告称，从10个主要城市的供求分析来看，大部分城市的供应量较以往都有所加大，但仍无法满足需求。其中，上海、杭州、成都及重庆都存在很大的供应缺口，供需矛盾仍比较突出。北京、天津、深圳、广州等城市，由于政府加大了对住房的供应，供求矛盾今年将得到缓解。

　　尽管对房地产市场面临的风险作出了判断，樊纲也认为中国的房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。

　　泡沫源于人们相信房价只涨不跌

　　在房地产市场，始终有一种声音认为，相比其他国家我国的房价并不高，而且我国土地这么有限，未来一定会有更高的房价。

　　在樊纲看来，这些话都在论证今后我们需要多少房子，但也许那是50年后人们的需求，那时候中国人均GDP可能是3万美元，现在人均还不到3000美元。“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。”

　　从收入和房价的关系上看，1999年之前，美国房地产的房价收入比基本上是平稳的。但2000年以后房价与收入之比陡然上升，市场形成了泡沫。而在欧洲很多国家，尽管房价可能上升，但收入的增长超过了房价上涨，房价与收入之比反而是在下降。比如德国，10年来收入的增长超过了房价的增长。

　　“不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”樊纲说。

　　由于次级债的影响，美国甚至发生了烧房子事件。据樊纲称，目前美国房价总水平已经跌了20%，而且还可能继续往下走。

　　在上世纪90年代，日本房价曾跌过70%，东京地区跌过60%。房价下跌的过程是清盘、倒闭、破产的过程。上世纪90年代末亚洲金融危机，香港的房价也跌了60%，泰国等东南亚国家至今还有烂尾楼。

　　“当国内一些地区出现这样的现象：一部分企业挣钱太容易，人们排队给你塞钱的时候，这个市场一定是有问题的，一定是个不均衡的市场。”樊纲说，一定会出现调整。

　　樊纲表示，现实社会不仅有房地产业这一个利益集团，还有其他利益集团，都有各自的诉求，都会对政府施加影响。

　　“前几年泡沫鼓得大的，价格翻得多的，就会有比较深的调整；过去几年波动不大的地区，也许就不需要大的调整。”樊纲说。本报北京3月25日电