泡沫越大的地区 房价越有可能面临大的调整

　　本报记者 李松涛

　　过去几年房价泡沫越大的地区，现在越有可能面临大的调整，在今天召开的新浪乐居创新峰会上，经济学家樊纲这样表达对房地产市场的看法。

　　事实上，从去年下半年开始，房地产市场调整的迹象已隐约显现。从国家一系列金融调控政策的出台，到开发商对房价拐点的争论，再到某些区域市场出现的降价现象，整个房地产市场的调整已经在不断推进。

　　部分开发商深感调整压力

　　4天前，SOHO中国董事长潘石屹在博客中称，房地产业在未来100天内将会出现大变动，很多房地产公司将会发生剧变。

　　“目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施从紧的货币政策，所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。”潘石屹说。

　　之所以出现这种情况，原因就在于房地产业资金紧张情况越来越严重。

　　从去年9月底至今，央行出台了一系列政策收紧了对房地产的资金供应。今年两会结束次日，央行即按计划提高了存款准备金率，政策意图不言自明。

　　那些已在海外上市的房地产企业也出现股票大跌的情况。本月20日，恒大集团IPO被证监会搁置，另外40余家房地产企业200亿美金额度的国外资本市场募集资金的时间表，也随之变得不可预测。国际资本市场与中国房地产之间的融资管道基本上被堵死。

　　显然，房地产企业的资金募集，已经是国内、国外两头都受压。

　　但在经济学家易宪容看来，资金紧张还不是开发商最难受的地方，最大的风险是购房需求的陡然下跌。“假如投资与炒作退出市场，那么国内的房地产市场一定会发生根本性变化。这就是当前中国房地产市场的大势。”

　　易宪容认为，随着个人住房按揭贷款的门槛提高，购买住房的成本增加，房地产市场预期的改变，不仅房地产市场的投资者、炒作者会纷纷离场，而且消费者也会改变住房需求，而这种情况在北京出现。

　　“北京市的房价早就已经进入下降通道，只是没有那么明显。”易宪容说，房价的深度调整来得没有那么快，需要时间。

　　统计数据尚不支撑下跌论

　　但是在统计数据上，目前还看不到房价下降的明显标志。

　　国家发展和改革委员会与国家统计局3月18日联合发布的统计数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，环比上涨0.2%。新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，北京的涨幅更是达到了16.5%。

　　中国房地产业协会昨天披露的《中国房地产市场研究报告》则认为，尽管去年在宏观调控下一些地区房价出现小幅下跌趋势，但这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平稳。