房地产蓝皮书预测今年办公楼市场热点向二线城市扩展

　　房地产蓝皮书预测今年办公楼市场热点向二线城市扩展

　　中国网新闻5月9日讯（记者 金慧慧）由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》发布会今日在北京召开。

　　蓝皮书指出， 2017年，全国17个主要城市优质办公楼新增供应初值预计将接近1000万平方米。从租户行业角度来看，金融混业、信息科技和消费服务业将是2017年国内办公楼的新需求所在。在“大众创业”和办公楼供应充沛的背景下，共享办公预计将继续成为2017年租赁市场上的一股活跃力量，快速发展带来的竞争升级将凸显运营能力和增值服务的重要性。

　　预计2017年底17个城市办公楼平均空置率将上升至20%以上，17个主要城市中大部分城市的平均空置率都将上升，市场呈现供过于求的特征，中国办公楼供需平衡将逐渐倾斜到需求端。从一线城市来看，上海空置率相对较高。二线城市中，则只有南京、杭州、宁波、大连四城在20%以下。成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上。天津受到滨海新区的新增供应入市的影响，办公楼整体空置率也将首次踏过30%的门槛。二线城市总体空置率仍将上行。成、渝两地虽然空置率仍高企，但租金调整幅度将有所收敛。在空置水平目前仍处于20%以下的市场，如杭州、南京、青岛、大连，预期租金变化仍不会非常敏感，将处于缓步下行态势。

　　新的金融、信息科技、消费服务业、电子商务及互联网金融等的快速发展也成为办公楼市场增长的主要动力。