各地出招堵购房漏洞 专家:假离婚买房或人财两失

　　“假离婚”“假结婚”买房或人财两失

　　中国银行特约

　　有人为了买房假结婚，也有人为了多买一套房而假离婚。据央视财经报道，上海一名中介小伙为了帮客户买房结了4次婚，其中年龄最大的客户已经70多岁，房子交易过户后再离婚，中介净身出户。

　　除了假结婚，通过假离婚获取购房资格的也不少。针对假离婚购房的现象，不少城市频出调控政策。最近，北京就出台了新规，对于离婚1年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

　　通过假结婚、假离婚可以规避限购政策获取购房资格，但同时也面临政策和法律上的双重风险。北京大成律师事务所房地产方面的律师汤晓勤向南都记者表示，对于个人来说，可能会引发夫妻双方财产的分割问题，例如本来双方共有财产，假离婚判决给一方，假戏真做时另一方会要求重新分割财产。

　　政策风险：

　　各地接连出招堵漏洞

　　针对假离婚购房的现象，不少城市频出调控政策。3月17日，北京出台“认房又认贷”政策，让不少“钱紧”的购房者动起“假离婚”念头。

　　但是3月24日，央行就针对北京地区出台了新规，对于离婚1年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。借“假离婚”套取二套房购房资格、降低首付款已经行不通。

　　早在去年下半年，深圳出台的“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”，就被业内人士看做是堵住假离婚购房的漏洞。

　　而就在不久前，广州出台的限购政策也明确提到“本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房”，和深圳出台的政策如出一辙。

　　但是面对房价上涨的诱惑，假离婚或假结婚买房的漏洞真的被堵住了吗？

　　北京某律师事务所婚姻法方面的律师向南都记者表示，实际上由于结婚、离婚自由，北京出台的政策并没有将假离婚购房的漏洞真正堵死，只是将离婚的时间延长，增加了购房成本和门槛。

　　再比如，上海的限购政策指出，外地人在上海买房，必须连续缴纳5年的社保或者个税，如果是和上海户籍居民结婚，而且双方名下在上海都没有房产，那么可以以家庭为单位购买两套房。这里上海户籍就成了“攻克”二套房的最大漏洞，导致一些上海户籍的中介，为了帮客户买房就用自己的婚姻作为筹码，与客户结婚。

　　法律风险：

　　弄假成真恐人财两失

　　除了政策频出带来的风险外，法律上的风险更不容忽视。汤晓勤表示，对于单纯的购房来说，这种行为实际上是一种欺骗行为，如果被发现，会被取消购房资格。

　　“对于个人来说，可能会引发夫妻双方财产的分割问题，例如本来双方共有财产，假离婚判决给一方，假戏真做时另一方会要求重新分割财产”，汤晓勤表示，因为假离婚、假结婚是一种以合法形式规避政策的手段，如果查实应当取消其资格，但比较难查实，取证较难。

　　事实上，法律上并无“假离婚”一说，凡是出于自愿并办完合法手续的都是真离婚。当初为了简化手续并造成名下无房的事实而选择净身出户的一方，一旦另一方本就另有所图或者见异思迁，自己就不得不承担弄假成真、人财两空的风险。

　　假离婚购房有风险，假结婚购房也须谨慎。

　　首先，如果双方办理的是真的结婚证，则购房行为发生在婚后，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大损失。

　　其次，我国《婚姻法》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的，不仅浪费时间金钱，同时也会给当事人的生活造成极大负面影响。

　　统筹：陈颖

　　采写：南都记者 田姣

　　来源：南方都市报