京城3月调控组合拳最全总结篇：新建商住只能卖给企业

　　原标题：京城3月调控组合拳最全总结篇

　　来自微信公众号：北京买房那些事

　　北京3.17闪电雷霆一击以来，短短一周时间内，又陆续出台了多种大大小小的调控措施，密度之高几乎到了“每天都有新发现”的级别；除了这些正式发布的政策，还有各种“江湖传言”在路上、一些单位也被传言出台了自己的“土政策土办法”来进行紧缩调控．．．．．．

　　这些大大小小的政策、传言，涉及的部门也从央行、发改委、住建委、规划委、银监会、人民银行营业管理部、工商局等高大上部门，到银行分行、民政局、公积金管理中心、教委等接地气的各类单位，可以说几乎但凡和房产沾点边的（乃至不沾边的）、有点权力的机构，都加入了这场史无前例的“调控组合拳大战”中。而且据说这还不是最可怕的，江湖传言330可能还有大招。。。。。。（如果不是特别刚需，事儿哥建议至少等到330以后再签合同吧。）

　　估计这段时间大家都疯了吧，消息一个接一个，很多人一觉醒来，就发现自己好像在某方面又被“限”了。。。。事儿哥今天就帮大家整理一下3.17-3.25这一周以来的各种政策面消息，无论已经颁布、还没颁布的；真的、假的；小道消息、大道新闻；黑的、白的。。。来个总结完全篇（红字部分，是事儿哥的点评，希望不会因为500遍，把事儿哥那个啥了吧．．．．．）

　　3.17雷霆一击大调控

　　大家都很熟悉了，就简单说说。

　　（1）认房又认贷

　　处女贷比处女还珍贵了

　　（2）二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

　　考虑到网签价和真实价区别，非普解决全款，威力巨大。

　　（3）贷款最长25年

　　对月流水需求增加10%，影响有限。

　　3.24离婚限制连环斩

　　相比3.17号的雷霆一击，事儿哥觉得3.24号出台的这一系列政策，非常精准和接地气，不仅仅是离婚一年内算二套这个，仔细分析甚至有点“细思极恐”的感觉，政府内部也有高人啊。

　　（4）离婚一年内算二套

　　地球人都知道的离婚大法，没法再用了。提前离婚一年，太考验感情了。。。

　　（5）商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

　　征信几乎查不出公积金贷款记录的漏洞堵上了

　　（6）严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付。

　　317之后必然很多人在搞这个凑首付，这招很精准，关键看执行力度

　　（7）严审收入证明和收入流水

　　这个也很精准，前两年这个审查基本是儿戏。严格执行也很厉害。

　　（8）合理评估房屋价格

　　打击高评高贷，政府这回太接地气了，服。。。。

　　（9）对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行。

　　精准打击接力贷，也就是接力贷只能二套了。还是一个字，服。

　　其他政策类调控

　　（10）环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清。

　　没有包括认社保记录，力度略低于预期。不过是个警告，如果继续炒环京，可能还有后续调控。最大意义是，给出了“官方环京”的定义。。。。

　　（11）3.19号 教委表示 “过道学区房”不能入学

　　10平米卖300万成为历史，最后一棒的人哭死。

　　（12）3.24号，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户

　　住建委和规划委对于第（10）条的神补刀。

　　（13）3.18号教委筹划多校划片

　　还没出细则，如果来真格的，对学区房有一定影响。

　　（14）3.24号教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等

　　说实话，我一直觉得教育资源均衡对于调控房价基本没用，没准还会抬升房价。教育资源均衡只是解决社会不公现象，不是调控房价。

　　（15）3.21号 商品房销售需要一房一价

　　这个是炒冷饭，不过这次明确说了不得以任何形式加价。

　　（16）3.22号非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月

　　对部分人士有影响，又是一个接地气的政策，看来很多事不是政府不知道，只是想不想管。。。。

　　（17）严打中介，禁止中介炒作“学区房”概念

　　实际执行难度很大，什么时候动动绿中介看看？

　　（18）16家银行首套贷款利率提升到95折

　　影响不大，关键是有没有后续。

　　土政策篇

　　（19）部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户停贷。

　　据说主要是一些本来放贷就很紧张的银行，对一些有两套贷款记录（或者北京有一套房、外地有一次贷款记录的），停止发放贷款。

　　（20）部分银行（比如中信）暂停各种以大额消费名义（如购买珠宝等，做过抵押消费贷的都懂）的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷。

　　借钱全款（或者过桥贷）买房、然后迅速抵押贷还钱，是不太可行了。。

　　（21）接力贷要看子女的贷款套数了。

　　以前接力贷只看父母是否符合首套，父母符合，子女100套贷款也算首套。据说现在接力贷要看子女贷款记录。点这里查看《bug般存在的接力贷，能用的赶快用吧》接力贷以前的政策。

　　（22）部分银行（比如浦发）传闻，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。

　　（23）首套房的折扣，很可能完全取消，恢复基准。

　　纯流言篇

　　（24）私产平房限购

　　私产平房目前不限购，但可以上学，是学区房的一条野路子。反正这次就是对学区房进行全方位打击。

　　商住篇

　　事儿哥正在写的时候出台的，力度超大。。。商住真的完蛋了（事儿哥目前还有一套小商住，估计几年内不用想出手了，准备腾出来专门收养流浪猫了。。。。）

　　（25）新建商住只能卖给企业

　　（26）已售商住卖给个人可以但是

　　1、个人名下必须无北京住宅和商住

　　2、外地人购买要5年社保

　　3、购买商住房不得贷款。

　　商住已死，有事烧纸。

　　新政后一周市场简要分析

　　详细分析等过完3月吧。反正目前阶段，不要太关注价格（市场失真），主要关心各种量。上周的网签量基本没有啥变化、核验量反而比317前有所增加，猜测是部分业主怕还有新条款希望赶末班车（至少324前离婚的人就赚到了）。链家数据则出现全面下滑（这里假设是真的），周末带看量从6w下降到3w多，平时带看量从2w左右下降到9000左右，日均成交从新政前的700-1000（周一），下降到了300-400之间。短期来看，房价基本不存在继续上涨的基础，还没买房的人，至少目前不用慌。