楼市没来得及上车 热钱会不会转向股市？

　　楼市没来得及上车，热钱会不会转向股市？

　　新一轮楼市调控再度来袭！炒房资金和居民存款将流向何处？

　　楼市若进入寒冬，炒高楼市的资金是否要进入A股啦？

　　首先从下图可以看出，在楼市限购期间，房屋成交套数同比增速明显下降。特别是，2013年新国五条的出台以及去年3月上海、深圳限购升级。那么，不买房后，钱去哪了？ 

　　据华泰证券统计数据显示，无论是2010年到2011年还是2013年3月到2015年5月，在楼市调控的密集期，A股自然人投资者一直处于大幅上升的状态。  

　　也就是说，某段时间内，热钱流入的地方，资产价格就会出现上涨！

　　但从今天的房地产板块来看，有点跌

　　有观点认为，控制信贷资金流入楼市以及调控继续收紧，或逼资金回流A股市场。

　　但接受记者采访的专家认为，作为投资者而言，资金由“楼”入“股”实际上较为谨慎。 

　　来看看专家们具体怎么说

　　中信建投分析师赵震表示

　　调控政策的传导并不会立刻使楼市资金流入股市中。更可能的是，大家会持币观望一段时间，在股市没有明显上行的情况下，不会有特别的举动。

　　安信证券分析师陈天诚认为

　　楼市调控虽然挤出一些资金，但并非全部。被挤出的资金是否会进入A股，则由A股当下行情所决定。从现在的情况看，A股并无系统性行情。

　　明源地产研究院首席研究员刘策表示

　　由于目前A股没有明显的赚钱效应，因此资金在进入A股时，会相对较为谨慎。但随着A股在低位不断调整巩固，若资金对未来走势比较乐观，可能会进入A股市场。

　　也有专家表示，实际上，从楼市被挤出的资金，仍有黄金、外汇、债券市场可供投资。当下形势来看，A股市场并无绝对优势，投资资金显然不会贸然进入。

　　另外，就算从楼市流出大笔资金，是否能推动行情上涨也值得商榷！

　　在楼市密集调控的背景之下，今年地产股的表现会否受影响呢？

　　国信证券分析师区瑞明指出

　　在因城施策、分类调控的大背景下，预计行业降温将是温和、缓慢的，这种温和、缓慢的降温将贯穿2017 年全年。预计传统地产A 股的龙头白马品种2017 年净利增长的速度大概率要快于估值下跌的速度，且估值水平又在2016 年的繁荣期杀完了一波，因此在2017 年股价上涨的概率或大于股价下跌的概率。 

　　国泰君安分析师侯丽科认为

　　维持行业增持评级。2017年近期房地产板块投资策略是“主题领军，价值轮动”；推荐：1．龙头房企受益于市占率的提升和行业壁垒的建立，业绩稳健，分红可期，推荐：保利地产、招商蛇口、万科A、华侨城A；2．京津冀主题持续升温，推荐：华夏幸福、荣盛发展、北京城建、首开股份；3．区域主题，受益：西南区域（金科股份）、大深圳区域（天健集团、格力地产）、大上海（新城控股）、贵阳区域（中天城投）。 

　　中金公司分析师张宇

　　考虑板块前期已积累较高涨幅，加之房地产市场基本面和政策面出现扰动，可能在短期对股价造成负面影响。但5 月后实体市场销售增速有望迎来反弹，从而提供再上车机会。建议逢低纳入，A 股推荐招商蛇口、保利地产、世联行和华夏幸福。