厦门楼市限购影响有限:岛内基本没新地 开发商早捂盘

　　厦门

　　需求旺盛 供应有限

　　□本报记者 戴小河

　　刘小清是厦门当地一家环保设备上市公司的研发人员。2012年从厦门大学毕业的她，因“贪恋”厦门的阳光、沙滩、海蓝蓝，毅然放弃隔壁城市——漳州的公务员工作，选择在此扎根。

　　如今四年过去，28岁的她却感叹“扎根无望”。“三线城市，一线房价，让人窒息。”刘小清一有空就看看楼市行情，但越看越觉得灰心。

　　像她这样感到无助的年轻人不在少数。中国房地产业协会的统计数据显示，厦门8月住宅均价为34488元/平方米，居全国第4，仅次于北京（48847元/平方米）、深圳（48151元/平方米）、上海（44750元/平方米）。而今年初，这个数据还停留在25173元，厦门平均房价在2016年已累计上涨近万元，涨幅近40%。

　　按照刘小清年均20万元的工资计算，她每年需要付3万元房租，2万元的伙食费，加上杂七杂八的消费，一年差不多能存下来10万块钱。按照当前的房价计算，她一年大概可以买3平方米。

　　“3万多块钱只能买到岛外了，如集美、杏林等偏远郊区。上班要换三趟公交车，再跨过一座跨海大桥。这一价格，和北京六环外的房价也该相当了吧。”刘小清指着她面前的海峡国际社区感慨：“这里一平米六七万，我一年差不多能买1.5平米。”

　　刘小清有些后悔。四十分钟车程的漳州市，老家那些读书成绩普遍不如她的同学，已经过上安逸的日子，那里的江景房不到1万块钱。不过，漳州城里上班族，月平均工资也仅有三千余元。“厦门留不住，漳州回不去。无语。”苦恼的泪水映着城市的灯火无声掉落。

　　中国证券报记者走访发现，厦门岛内年份较近的二手房价格都在四万元以上，湖里区万达广场附近的房子价格最高，价格达到五、六万元，而这些房子在今年年初时单价不过四万多元。

　　自从2015年初厦门全面取消限购政策后，房价高歌猛进，尤其是去年下半年以来，厦门楼市开启新一轮的快速上涨行情。今年上半年，伴随着北京、深圳等一线城市房价迅速上涨，厦门楼市也出现了较大波动。

　　在上一轮限购取消前，厦门商品住宅库存总量达到1083万平方米。当时，有人计算厦门需要35个月时间才能完成去库存。然而，35个月还没有到，2016年8月31日厦门再次宣布限购。

　　此前，厦门房价涨幅甚至可与南京、合肥、苏州一较“高下”。2015年全年厦门市销售量为350万平方米，但这一数字仅在2016上半年就刷到了280万平方米。

　　10月5日，厦门市政府出台调控措施，中心思想是加大土地供应，从严执行限购。

　　“这两个措施，在我看来影响有限。岛内已基本没有新地，岛外能增加多少土地供应，取决于监管决心。至于限购政策，对厦门楼市影响不大。限购政策出台之前，很多开发商就已经开始捂盘。”厦门一位房地产开发商透露。

　　厦门大学管理学院教授戴亦一也表示，开发商捂盘是事实，开发商对房价上涨的预期很大，土地供应又不足，开发商担心把房子卖了无米下锅，所以不主动去办预售证，办了也有可能不开盘。

　　厦门市统计局数据显示，厦门2015年居住土地成交总建筑面积174万平方米，而当年商品住宅销售面积高达350万平方米，成交面积是供应面积的2倍多。在2013年和2014年，厦门楼市的成交面积分别是供应面积的2.7倍和2.28倍。

　　另一位开发商也向中国证券报记者表示，限购政策对厦门影响有限。厦门有“美尽东南”的美誉，因此其楼市对福建乃至整个东南沿海都有很强的吸引力，许多外地投资客愿意在厦门买房，或投资或度假自住，或安享晚年。如今，厦门岛内的中高档住宅，一半以上为“外地客”所有。这样的需求太过旺盛。

　　厦门市国土房产管理局公布的数据显示，2015年厦门市商品住宅购房人群中，本地客群购房117.17万平方米，占33.45%；外地客群购房233.14万平方米，占66.45%，共买了20501套商品住宅。