外媒：京津国庆前推新政为楼市降温 减少投机性

　　境外媒体：京津国庆前推新政为楼市降温 减少投机性

　　中国房价持续上涨，8月份70个大中城市新建住宅销售价格连续第11个月上涨，且涨幅急剧扩大。

购房者在武清区某售楼处购买商品房。新华社记者岳月伟摄

　　参考消息网10月3日报道 境外媒体称，北京市政府9月30日晚间发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，要求北京提高购房首付款比例。其中购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套普通自住房首付款比例不低于50%。

　　据路透社10月1日报道称，9月30日，天津发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确该市自10月1日起将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此类政策是当前购房者最关心的问题，提高首付比例也有利于稳定市场交易。”

　　在政策出台前，北京首套住宅首付为三成，但现在首付比例提高至35%，这显然会使得首套购房者的资金压力上升，进而对首套住房有一定的约束。

　　根据通知，在天津市拥有一套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　报道称，中国对房地产“去库存”的政策初衷，在现实中演变成房价的持续上涨。8月份70个大中城市新建住宅销售价格连续第11个月上涨，且涨幅急剧扩大。一二三线城市房价同比和环比涨幅均有所扩大。

　　另据香港《南华早报》网站10月1日报道称，北京市政府9月30日公布收紧抵押贷款规定，要求首套普通自住房的首付款比例不得低于35%。此举旨在给房地产市场降温。

　　根据北京市政府发布的通知，购买第二套普通自住房的首付款比例将提高至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　在北京出台上述规定之前，南京和杭州出台了类似的限购政策。房价出现大幅上涨的其他主要城市也可能效仿这种做法。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委说，降低购房者获得银行贷款的比例将有助于“降低杠杆和减少房地产市场的投机性”。他说，“但这些措施来得太晚了”，因为房价已经处于危险的高位，如果房价开始下跌，则将带来巨大的风险。

　　官方数据显示，今年8月份，北京新建住宅价格同比上涨了25.8%，上海和南京分别上涨了37.8%和38.8%。

　　除了收紧贷款，北京市还要求强化“控地价、限房价”的交易方式，并加大中低价位、中小套型普通商品房的供应比例。

　　报道称，到目前为止，政府旨在抑制房价的措施仍未见效。

　　报道称，由地方政府垄断的土地供应仍然紧张，银行贷款可以轻易获得，在缺乏其他投资渠道的情况下，这为中国居民提供了一个颇具吸引力的投资机会。

　　今年7月，几乎全部新增银行贷款都是住房按揭贷款。

　　日前，靠房地产业起家的中国富豪王健林在接受美国有线电视新闻网采访时说，中国房地产市场正面临“史上最大的泡沫”。

　　来源：参考消息网