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2016年07月21日10:39 新华网

  新华社一评楼市变局:警惕繁荣背后有风险

  新华社二评楼市变局:小心地产市场地王盛宴

  “去库存”要打持久战——三评楼市变局

  新华社记者郁琼源

  最近一个时期,“地王”频出、房价普涨,然而,看似红火的楼市景象并不能掩盖库存压力犹大的现实,“去库存”仍是楼市面临的严峻挑战,要做好打持久战的准备。

  在一系列政策“组合拳”的作用下,楼市去库存初见成效。国家统计局数据显示,6月末,商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米;住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。

  但是,仔细分析楼市现状,这些数据并不能让人轻松。在市场分化加剧的背景下,部分二线城市和三四线城市的库存总量仍在高位。市场机构调查显示,沈阳和大连等城市虽然消化周期均有回落,仍高达19.5个月和22.6个月。 对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市而言,去库存压力依然很大。

  从结构来看,相对于住宅市场,商业地产存量过大、空置率高、租金低,成为“难啃的骨头”。国家统计局最新数据显示,截至6月末,全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米,同比激增23%。以红火的一线楼市上海为例,来自中国指数研究院的调查显示,商业营业用房与写字楼可售面积总量逾1950万平方米,而商品住宅可售面积仅947万平方米。

  化解楼市库存,无论国家层面还是地方政府,都在积极出招,这更需要有系统思维,科学规划,细化政策。比如,让新市民不再为购房犹疑,基本公共服务的全覆盖就需要“加速跑”,免除他们的后顾之忧。化解商业地产存量,地方政府应合理把控土地供应节奏,不能一边库存高企,一边大量批地。部分省市明确提出“商改住”政策,那么一旦改变土地用途,土地出让金的补缴标准是什么,是按照起拍价还是参考周围其他地块的价格等,都需要政策进一步细化。

  值得警惕的是,去库存应通过“人”的城镇化,而非加杠杆。事实证明,加杠杆只会导致楼市“虚火”上升,放大楼市“虹吸效应”,资金过度向一二线城市集中,既使热点城市房价高位跳涨,也增加了三四线城市去库存的难度。

  楼市去库存不可能一蹴而就,其背后暴露出房地产市场诸多积重难返的问题,但迎难而上是唯一的选择。特别是在中国经济新旧动力转换的关键阶段,打赢去库存这场持久战,推动房地产市场健康发展,让房地产业成为宏观经济的“稳定器”,意义重大。(完)

责任编辑:郭一晨 SF160

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20条评论|8,386人参与我有话说
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最热评论 刷新
用户5211597163[山东潍坊]
人家去库存是降价,现在成了涨价去库存,奇葩!!
2016-7-21 15:12举报390回复
1093554621[北京]
不是一直让别人承认完全市场经济地位吗? 为什么楼市不让市场本身发挥作用从而去调节,而要人为的去库存呢?市场的作用发挥不出来,完全被一群王八蛋左右着,涨吧,离死不远了。
2016-7-21 14:55举报248回复
好话说尽 坏事做绝
2016-7-21 15:38举报237回复
最新评论 刷新
123456123qqq[福建厦门]
去尼玛的库存
2016-7-22 07:28举报4回复
用户清风影[山东烟台]
一边是去库存,一边是房价疯涨,真滑稽,不知道还要再卖多少土地才能让那些贪婪者满足。前些天我们社区搞自有房产调查,70%以上的家庭都有两套或者更多的房产,这种现象足以说明房产过剩的程度。一个邻居按市场价出售多余的几套房产,三年多了都没有人接手,其实我们都明白这是一个有价无[展开]↓
2016-7-22 06:30举报1回复
平凡平淡44770[四川内江]
库存是企业的行为,也是市场的结果,想不明白,为什么上层非要搞什么去库存?管住你的印钞机,这个库存就一下子下来了.上帝的归上帝,凯撒的归凯撒.管好你的党和政府,就是对社会最大的帮助.当然首先要管好你的印钞机,这才是一个最大的腐败点.
2016-7-21 23:24举报19回复
谈谈怎么改善民生吧,除了房子还是房子,就会谈没营养的东西???感觉也不能这样说。不厚道。看过前几年的人民日报“。。探索共同富裕”政府做的不好吗?
2016-7-21 16:59举报87回复
洗成猪脑[天津]
为匪的时候对政府打持久战,现在专政了对百姓打持久战
2016-7-21 16:27举报137回复
bengbengmumu[江西鹰潭]
“化解楼市库存,无论国家层面还是地方政府,都在积极出招,这更需要有系统思维,科学规划,细化政策。”?!真的假的?!开发商与谁一家亲?!为什么一边库存无法去掉,一边新的房子又造了出来加大库存?!为什么呢?为什么呢?!……
2016-7-21 15:38举报20回复
好话说尽 坏事做绝
2016-7-21 15:38举报237回复
3263865103[陕西西安]
这样的论调,已经不像延安窑洞里的那个社发出的声音了
2016-7-21 15:35举报208回复
1582686903[山东济南]
现在卖不出去的已经建好房子面积是8亿平米,在建的是70亿平米,10年之内都会建好!除了几个一线城市,已经够全中国人民住了!房地产行业发展已经进入衰退期
2016-7-21 15:19举报29回复
1582686903[山东济南]
可笑的是库存越来越大!而房价却爆涨!去你*****库存!中国从来都不是市场经济!
2016-7-21 15:15举报193回复

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